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置業初哥 4大樓心 [複製鏈接]

mission

子爵府

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發表於 07-2-14 05:31 |只看該作者

置業初哥 4大樓心

春節過後，通常是樓市的小陽春，不少年輕人易受周圍氣氛帶動急急入市，晉升為有樓一族。不過，年輕一族工作不穩定，切忌盲目入市，以免負債過重。地產界人士指出，選擇上車盤，不妨考慮細價樓，並預留多些資金，以備不時之需。即使落實買樓方案，亦應留意各項開支，申請按揭更要貨比三家，免增加額外利息開支，加重日後負擔。

1. 供款勿逾收入四成
現時不少年輕人都希望有間「Dream House」，但初初投身社會的年輕人，由於入息不多，兼工作缺乏穩定性，加上未有太多儲蓄，買樓前更應三思而後行，量力而為。其實年輕人在決定買樓前，應先為自己的每月開支作一個初步的預算，在扣除日常支出後，檢討自己是否仍有能力可以進行長期供款。

另外，借貸還款佔每月入息的比例不宜過高，現時銀行都會容許客戶的借貸還款比例可高達月入的50%，但由於息率會因應經濟環境而有所調整，即使現時開支與入息可以達到銀行的借貸標準，一旦加息，每月供款便會上升。經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄建議，年輕人應將借貸比例控制在40%以內，為未來息率浮動預留空間，免因加息而影響日常開支。

2. 上車盤「住」「炒」皆宜
美聯物業荃灣愉景新城分行助理區域經理梁仲維認為，選上車盤寧細莫大，細樓盤除了可以減低首期支出，每月的供款額亦會較低，可減輕供款負擔，增加資金的流動性，以備不時之需。而且細價樓升值潛力較高，不少港人買樓向來是以自住及投資兩用，換樓次數頻繁，較少人會供到按揭期完成，而細價樓亦較容易「甩手」。

梁仲維表示，巿面上100萬元左右的新盤較少，建議年輕人不妨考慮九龍、新界區的二手樓盤，例如沙田第一城、荃灣中心、愉景新城、新都城一期等樓盤，部分單位的售價亦僅100萬左右，該類樓盤交通方便，臨近火車站或地鐵站，承接力較強。

在選定樓盤後，便是簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金。不過，簽約前要留意，現時巿面上有不少樓盤，雖然地理位置條件優越，兼且售價低，但不少是隱形凶宅，不排除會有不良經紀隱瞞有關事實，故在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金前，應向管理處查問所購單位是否凶宅，免難脫手。

3. 按揭息格到最抵
在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金後，客戶亦應開始申請按揭貸款。現時不少地產代理公司都設有自己的按揭顧問公司或相熟的銀行，為安全起見，建議買家在簽約前可事先要求地產代理，根據自己的借貸條件進行初步評核、為樓盤進行初步估價，了解是否有銀行願意接受按揭申請，然後再貨比三家。

鄭偉雄指出，息率高低直接影響買家的每月供款，其次便是現金回贈要夠多。此外，還款亦要具彈性，例如罰息期要短，以便資金鬆動時可提早還款，或樓宇升值時可轉手獲利。

其次，按揭年期宜長不宜短。延長還款期，雖然整體利息開支會增加，但每月供款會減低，即使加息亦可承擔。

4. 搵

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fionipp

別墅

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發表於 07-2-18 21:57 |只看該作者

Re: 置業初哥 4大樓心

Thanks for the information. By the way ...
"現時巿面上有不少樓盤，雖然地理位置條件優越，兼且售價低，但不少是隱形凶宅，不排除會有不良經紀隱瞞有關事實，故在簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金前，應向管理處查問所購單位是否凶宅，免難脫手。"

But even 向管理處查問所購單位是否凶宅, 管理處 may not tell the truth. What can we do?

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