過去10年,由金融海嘯掀起的升市不斷持續。「樓市沒有可能只升不跌」、「現在樓價已很貴」、「讓樓市回落再考慮吧!」這些對白,大家都已經耳熟能詳,社會上等上車的人越來越多。
理論上,現時沒有任何物業,或從未置業的人士,理所當然享有首次買家的資格。
為何首置的身份那麼特別?
第一:可豁免額外的印花稅,用標準稅率。
第二:按揭成數最高可達九成。
根據近期報章的報道,位於壽臣山道的獨立屋,以每呎平均八萬元售出,成交價為6.05億,報道強調買家是香港永久居民,是以首置身份入市;若買家並非首置人士,要繳納的稅款可謂天文數字。
我們的財爺陳茂波先生,現正考慮修例,除名後五年才可以首置的身份入市,否則均要繳付15%額外印花稅。此辣招還未推出,市場上已有投資者偷步入市;熟悉這個遊戲的大戶者,更會在親人間轉讓物業,以逃避高的稅率。
要留意的是,若物業並不是現契,夫婦共同擁有業權及按揭,於除名的同時,必須重新承做按揭;入息須足夠通過壓力測試,新承做的按揭貸款額,需多於現有的按揭貸款結欠餘額。