近年，政府不斷推出新的辣招以壓抑樓市，各大發展商則以不同方式作招來，令買家只需投入少量資金作首期，便可成為業主；標榜必批的一按八成或一按+二按計劃，講到真嘅一樣，間接誘使首置客或投資者高追入市，當中潛伏住陷阱，不易察覺皆因時辰未到。
事實上，發展商提供按揭有兩種形式，前者，由發展商提供指定財務公司，一按成做樓價(80%-85%)按揭，聲稱免壓力測試及入息審查，好似好正，但請留意以下幾點：
1. 供款期頭三年利息與銀行相若，但第四年開始利息就雙倍計算大幅增加，變相迫使業主於三年後轉回銀行上會，若然經濟轉差，物業估價下跌，轉按到銀行時需要自掘荷包補差額，冇錢補的話，唯有繼續於財務公司捱貴利息。
2. 與財務公司借錢，必需選用指定律師樓辦理手續，故此律師費一定比一般高。
3. 財務公司會收取借額1%作為手續費；還有一些申請費用，即使批核失敗亦不會獲退還款項。
4. 選用發展商提供的按揭，樓價的折扣優惠通常會少幾個%。
後者，是樓價額外兩至三成由發展商夥拍財務公司提供的二按計劃，由於涉及一按銀行的審核程序，壓力測試等條件，必須跟足金管局指引，請留意以下幾點：
1. 二按的貸款，必須先經一按銀行審批並同意後，方能借出二按嘅貸款。
2. 二按部份的壓力測試一般會用封頂利率P+3%去計算，申請人好多時因為無法提供足夠入息證明及稅單，導致批唔到二按而大失預算。
3. 借額同樣要收1%手續費。
4. 有機會要用兩間律師樓，支付兩邊律師費，因為有一按+二按。
其實買樓方面，如果首期資金唔夠的話，尚有其他辦法，留待我稍後再同大家分享。
