2019-07-08

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月薪嬌妻房託:香港vs外地?

在兩個月前的『月薪嬌妻的收息組合 - 房託股』,我們簡單交代了月薪嬌妻應該怎樣選擇在市場上的房地產信託股。今次我們會更深入去探討不同種類的房地產信託股,好讓月薪嬌妻能在眾多選擇中,揀選最合適自己的愛股,收進自己的月薪嬌妻收息組合中。

如之前所說,持有房地產信託股的好處,就是開心簡單的做一個『收租佬』或『包租婆』。不過,房地產信託股也有很多不同種類,例如有的是專注本地(香港)的物業投資,有的是專注在中國的物業投資。而在香港,只要透過合適途徑,也可以買到專注日本或澳洲等地的房地產信託股。

所以,第一點你要考慮的,就是房地產信託股的物業組合所在地!如果你整個家庭的生活是以香港為重心,那麼你應選擇一些以專注本地物業投資的房地產信託股,例如是領展房產基金(0823.HK)或泓富產業信託(0808.HK)。因為領展房產基金的物業大部分都是在香港的,而派息也是以港元計算,時最簡單方便的選擇。

但是如果你家庭的生活重心是比較國際化的,那麼你的選擇也應隨之而改變。什麼是『國際化的生活重心』?例如,你和老公雖然現時住在香港,但你有子女在英國留學,也有父母在加拿大過著退休生活。那麼你則每年需要有一些英鎊的支出,去支付子女在英國留學的學費和生活費。你一樣有可能會每年都到加拿大探望父母,也需要有加幣作為盤川。

這樣的話,那麼你就可以考慮持有專注外國物業組合的房地產信託股,好讓你可以收取英鎊或加幣的派息,去支持你英國和加拿大洗費的開支。

不過,要隔山打牛絕不是易事。而且,投資外國房地產信託股時,需要到一些較大型的國際證券商,這是月薪嬌妻第一個要跨過的難關。另外,外國房地產信託股跟香港上市的外國房地產信託股會有所不同,例如派息比例可能只是70%,但香港的確是90%。在稅務上,外國房地產信託相對會較香港複雜。如果你投資的外國房地產信託是有資產淨值稅(Capital Gain Tax)的話,那麼在你賣出外國房地產信託時,也需要繳交相應的稅項。反之,在香港,因為沒有資產淨值稅,所以一切會簡單很多。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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