理財個案--夫婦二人無業，利用資產創現金流

龔成老師你好！我與先生都無業，但有一定資產，並有兩個小朋友。

現時有數百萬股票及債券，每月收息都有數萬，但支出都不少，每月未能達至收支平衡狀態。

物業方面，我多年前跟親戚合資買樓，我只佔一部分，其實我想問，應否出售我的業權，相信都能套現過百萬。其實，這物業不太適合我一家居住，加上物業質素差。

但另一方面，我出售後資產配置又會欠物業類別，怎樣好呢？

個案重點：
‧ 夫婦二人無業
‧ 有兩個小朋友
‧ 有一定資產
‧ 每月未能收支平衡
‧ 與親戚合資買樓

重點目標：
‧ 如何有效分配資產
‧ 應否出售合資的業權
‧ 出售後資產配置

龔成老師分析：

由於你與先生都無業，加上現時未能收支平衡，相信增升收入，令你有基本的收支平衡，這是重要的事。

由於你與親戚合資買樓，考慮合資的問題及物業質素後，我較偏向出售你的業權，其中一個原因是合資因素，這是一件麻煩的事，就算現時無問題，出多年後都可能出問題，同時對你的實質作用不大，因為你難以自住或留給小朋友，因此，我較偏向擁有出售你的業權。

賣出後，你財富組合中，的確減少了「物業類」的資產項，這可以購買房地產信託基金，去解決這方面的不足，然後進行一個進可攻，退可守的策略。

越秀房產（0405）、陽光房產（0435）、置富產業信託（0778）、泓富產業信託（0808）、領展（0823）、富豪產業信託（1881）、冠君（2778），都是可取之選。

你可買數隻以分散分險，當中的股息平均都有5%，就可幫你創富現金流，提升的每月的收入，達至平衡的狀態。

若然樓市上升，你持有的房託都會升值，可說是對沖了你賣出物業業權的風險。若然樓價跌，你可等待機會，由於你本身有一定的資產，可以把握時機買入物業，相信這策略較適合你的。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《大富翁致富藍圖》、《80 後百萬富翁》、《80 後2百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾8,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾1,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過70,000人

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