2018-12-13

2.5K

理財個案--負債$140萬同時增值

龔成您好,本人最近閱讀了很多篇有關你在Facebook的文章,之前亦在書店很快簡略看過您寫的書「50優質潛力股」,今日買回來細看。我很欣賞你各方面的分析能力。本人有以下幾個問題想請教您:

本人已40幾歲,月入75,000,但欠下私人貸款一百四十多萬(4年後才供完),信用卡約8萬多,無儲蓄。

股票約有3萬多(不是收息股,只是短炒而已)。每月開支(包括小孩、供樓、旅行等)暫時根本無法可以有儲蓄。但當如果不再增加借貸,4年後就應該比較充裕。

按你經驗,我現時有什麼事能夠做呢?供股票計劃是什麼一回事?有邊間銀行有這服務呢?

補充一下。本人同太太聯名做按揭買自住樓,由2013年約380萬到依家約600萬,無加按過。現時想賣出,租樓,等買一間較大的一手樓(因發展商一手樓比較容易上車)。謝謝

個案重點:
‧ 4X歲
‧ 月入$7萬
‧ 負債$140萬
‧ 無法儲蓄
‧ 擁物業

重點目標:
‧ 改善財務情況
‧ 想賣樓,等跌再買較大一手樓

龔成老師分析:

現時情況所做的確有限,大方向是保持現時的還款,完成後再累積資產。現時加按只可去到6成,你加按得的資金應不明顯,所以不加按。

除非你已還款的數目很多,按揭已很少,同時你私人貸款的利息很高,加按後的利率明顯比私人貸款低,這樣就值得加按。

而「賣樓後租樓」這策略,其實不建議,因為你會由「平倉樓市」變成「沽空樓市」狀態(詳解睇《財務自由行》),對你不利,除非你賣出後,很快買另一間樓。

但發展商現時的新樓不平宜,只憑上車易這因素,其實不太值得投資,因為你本身已經上了車。(你可自行列出資產負債,比較改變前後的分別,你會更為清晰的)

因此不太建議你改變現狀,唯一可以做的,是減少平日的支出,就算每月可儲到$2000-$5000,其實都可開始做財富累積,因為你現時處負債高,但資產少的情況,所以希望你能努力儲錢,先有一定的現金,再累積優質股(不是炒賣),是累積。

月供股票很多銀行都有,例如中銀,你先同銀行登記,每月供多少錢,例如$5000,然後再選那些股票,由於是儲股票,所以一定要選優質股(可選多隻),然後銀行每月就會按當時的股價,同你用$5000買入,不斷儲貨,你可一直供。

------------------------------------------------

龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《大富翁致富藍圖》、《80 後百萬富翁》、《80 後2百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾8,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師,學生人數逾1,000人
‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過70,000人

若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

相關文章

理財個案——如何幫父母退休

月薪嬌妻如何選擇ETF?

理財個案--年輕人炒股輸$10萬求翻身

理財個案--28歲3年上車!

緊貼新冠肺炎最新相關資訊