申請按揭時，如何與銀行「講價」？

要在申請按揭時，爭取最好的按揭利息，跟銀行『講價』，當中的最佳策略，就是『貨比三家』！

貨比三家的關鍵在於你是否願意付出多些時間，精神，和心血！每當要申請按揭時，為了能夠獲得最優惠的按揭條款，我建議申請人應不辭勞苦，同時向多間銀行查詢、問價，從而作出比較和篩選，而不同銀行所提供的條款，便會成為你議價的「本錢」。

假設B銀行提供的按揭條款較A銀行的優惠，我們大可以要求A銀行提供相似，甚至更吸引的優惠；這樣，A銀行可能會為了挽留客戶，而願意作出調整，甚至比B銀行提出更多優惠。

或許你會認為，不同銀行提供的按揭條款一般不會相差太遠，即使花時間貨比三家，所能爭取的優惠往往只是些微的息差。然而，按揭還款年期一般較長，「小數怕長計」，這些時間是絕對值得花的。

借錢三「C」　不可不知…………………………

另一方面，想申請按揭貸款時順順利利，並爭取最優惠的按揭條款，便不得不留意以下這三個「C」：

Capital 首期
Capability 能力
Creditability 信用

我們也知道，貸款金額的大小、借款人的還款能力，是銀行審批貸款申請時的重要考慮因素。很多人都以為，只要自己有首期（Capital）、有穩定的收入（Capability），便可順利申請按揭，殊不知第三個C——「信用」(Creditability)亦是銀行批核申請與否，以及調整按揭條款的重要考慮因素。若然申請人在「信用」方面，未能達準，銀行所提供的按揭條款或會相對較差，甚至不予批核。

那麼，何謂「信用」？這些「信用」是如何建立起來？這便要看你有沒有良好的信貸紀錄。如果你過去曾經有不良借貸紀錄，如拖欠卡數，即使次數不多，也會使你的「信用額」大打折扣。故此，良好的信貸紀錄亦是我們珍貴的資產，必須好好保護。也在這裡特別提醒大家，一定要保持自己有良好的還貸紀錄，這是你能夠爭取最佳利息的最大本錢！

總括而言，申請按揭無須自卑，貨比三家、做到3個「C」，便能無往而不利！