2018-09-17

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申請按揭時,如何與銀行「講價」?

要在申請按揭時,爭取最好的按揭利息,跟銀行『講價』,當中的最佳策略,就是『貨比三家』!

貨比三家的關鍵在於你是否願意付出多些時間,精神,和心血!每當要申請按揭時,為了能夠獲得最優惠的按揭條款,我建議申請人應不辭勞苦,同時向多間銀行查詢、問價,從而作出比較和篩選,而不同銀行所提供的條款,便會成為你議價的「本錢」。

假設B銀行提供的按揭條款較A銀行的優惠,我們大可以要求A銀行提供相似,甚至更吸引的優惠;這樣,A銀行可能會為了挽留客戶,而願意作出調整,甚至比B銀行提出更多優惠。

或許你會認為,不同銀行提供的按揭條款一般不會相差太遠,即使花時間貨比三家,所能爭取的優惠往往只是些微的息差。然而,按揭還款年期一般較長,「小數怕長計」,這些時間是絕對值得花的。

借錢三「C」 不可不知…………………………

另一方面,想申請按揭貸款時順順利利,並爭取最優惠的按揭條款,便不得不留意以下這三個「C」:

Capital 首期
Capability 能力
Creditability 信用

我們也知道,貸款金額的大小、借款人的還款能力,是銀行審批貸款申請時的重要考慮因素。很多人都以為,只要自己有首期(Capital)、有穩定的收入(Capability),便可順利申請按揭,殊不知第三個C——「信用」(Creditability)亦是銀行批核申請與否,以及調整按揭條款的重要考慮因素。若然申請人在「信用」方面,未能達準,銀行所提供的按揭條款或會相對較差,甚至不予批核。

那麼,何謂「信用」?這些「信用」是如何建立起來?這便要看你有沒有良好的信貸紀錄。如果你過去曾經有不良借貸紀錄,如拖欠卡數,即使次數不多,也會使你的「信用額」大打折扣。故此,良好的信貸紀錄亦是我們珍貴的資產,必須好好保護。也在這裡特別提醒大家,一定要保持自己有良好的還貸紀錄,這是你能夠爭取最佳利息的最大本錢!

總括而言,申請按揭無須自卑,貨比三家、做到3個「C」,便能無往而不利!

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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