2018-08-06

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買樓還是租樓?

這絕對是個世紀辯論!

中國人覺得要『有蓋遮頭』,有自己的房產,才算是心安理得。然而,在現在這個變化萬千的社會中,這種傳統智慧還有效嗎?我自己在外國讀書時,經常要跟同學或朋友一起租房子住,基本上,我十八歲起,已經要去睇租盤,決定講價,出價,落訂,簽約,個個月交租!

我和老婆,在香港,也經歷了買樓,自住,放租,做業主。四年前開始旅居各地時,就變番做租客,又一次經歷講價,出價,落訂,簽約,個個月交租,哈哈!

 

回想過去,買樓還是租樓好?實在是各有各好!買樓就不用多說了,有個永久居所,隨著物業升值,自己身家也一樣水漲船高,這是阿媽是女人的事實。

 

租樓呢?你可以不用死儲爛儲首期,就可以以每月的租金,租用自己喜愛的物業,這可以是方便你上班或孩子上學的地方,也可以是方便你照顧自己父母的地方。而且,一般新建成的屋苑,到有較多的租盤選擇,可以享用全新的屋苑會所之餘,又可以享用室內全新的裝修,這絕對是『Affordable Luxury』!

 

但是,買樓還是租樓,是否一定是Mutually Exclusive(兩者只可選其一)?我的意思是,Why Not Both(兩者兼備,同時進行)?

其實我認識一些家庭,他們都有自己的物業,可是位置在新界,但他們上班和孩子上學的地方,都在市區,所以他們就把自己的新界物業租出,然後再在市區近自己上班或孩子上學的地區租用另一個物業。這樣的財政安排,我們叫『以租養租』!雖然在新界的物業租金收入,未必一定可以高過在市區物業租金的支出,但在現時這個樓市的市場情況下,是可以避免因為換樓而引申出來的樓市辣招,同時可以在最低的風險情況下,提升自己的生活條件和環境。

如果條件和環境許可,當然是換樓才是上策。但如果遇到經濟環境逆轉,『以租養租』則可以讓你以退為進,保持自己的財政實力之餘,有空間和時間渡過難關。

現時樓市和股市都在創出新高,在一般的打工仔家庭來說,未必是全力進取之時。相反,縱觀歷史,經濟週期,循環有時,保持審慎樂觀,乃為上策。遇到機會,才量力而為,也不失為一個前進向上流的機會!

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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