買樓還是租樓？

這絕對是個世紀辯論！

中國人覺得要『有蓋遮頭』，有自己的房產，才算是心安理得。然而，在現在這個變化萬千的社會中，這種傳統智慧還有效嗎？我自己在外國讀書時，經常要跟同學或朋友一起租房子住，基本上，我十八歲起，已經要去睇租盤，決定講價，出價，落訂，簽約，個個月交租！

我和老婆，在香港，也經歷了買樓，自住，放租，做業主。四年前開始旅居各地時，就變番做租客，又一次經歷講價，出價，落訂，簽約，個個月交租，哈哈！

回想過去，買樓還是租樓好？實在是各有各好！買樓就不用多說了，有個永久居所，隨著物業升值，自己身家也一樣水漲船高，這是阿媽是女人的事實。

租樓呢？你可以不用死儲爛儲首期，就可以以每月的租金，租用自己喜愛的物業，這可以是方便你上班或孩子上學的地方，也可以是方便你照顧自己父母的地方。而且，一般新建成的屋苑，到有較多的租盤選擇，可以享用全新的屋苑會所之餘，又可以享用室內全新的裝修，這絕對是『Affordable Luxury』！

但是，買樓還是租樓，是否一定是Mutually Exclusive（兩者只可選其一）？我的意思是，Why Not Both（兩者兼備，同時進行）？

其實我認識一些家庭，他們都有自己的物業，可是位置在新界，但他們上班和孩子上學的地方，都在市區，所以他們就把自己的新界物業租出，然後再在市區近自己上班或孩子上學的地區租用另一個物業。這樣的財政安排，我們叫『以租養租』！雖然在新界的物業租金收入，未必一定可以高過在市區物業租金的支出，但在現時這個樓市的市場情況下，是可以避免因為換樓而引申出來的樓市辣招，同時可以在最低的風險情況下，提升自己的生活條件和環境。

如果條件和環境許可，當然是換樓才是上策。但如果遇到經濟環境逆轉，『以租養租』則可以讓你以退為進，保持自己的財政實力之餘，有空間和時間渡過難關。

現時樓市和股市都在創出新高，在一般的打工仔家庭來說，未必是全力進取之時。相反，縱觀歷史，經濟週期，循環有時，保持審慎樂觀，乃為上策。遇到機會，才量力而為，也不失為一個前進向上流的機會！

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