理財個案—3步完成置業目標

龔老師。我有現金90萬，無物業，應該吾夠買樓自住，家有老婆、一對小學仔女、一個工人。

請問宜家應該買其他投資產品，例如股票、基金、定期，定係買個新樓盤，係蚊型單位，放租幫補，等第時樓價再升，換大單位呢？

我未試過任何投資，宜家租緊樓，只買保險，請指教下，宜家樓升快到癲。其實好想一步步，買到自己買要的物業。謝謝。

個案重點：
‧未有物業
‧現金90萬
‧家有老婆、一對小學仔女、一個工人

重點目標：
‧應該投資甚麼產品
‧這刻應該置業
‧最終想買入心頭好物業

龔成老師分析：

你應該用3步去完成買樓自住這個目標。

第一，儲錢並投資，令你的財富增值。這刻的樓市不平，投資價值不算高，但由於香港樓供應不足，長遠仍是會上升的，但這刻投資，略有保留。所以你應該用其他工具，例如股票，將資金合理增值。

但要留意，不是叫你炒股，而是將資金，投資有質素，能平穩增長的股票中，同時加大儲蓄，令你的首期金額加大。由於你無投資經驗，你只能投資一半以下的資金，同時要低風險進行，同埋要在這段時間，努力學投資知識。

第二步，買入細單位收租，你在進行第一步的時，同時等樓市回落，不要預期回得多，只要有回落，同時你已儲了一定的資金，就可以買樓。

這要睇你當時的情況，能否買心目中物業，若不能，就只有買細單位收租先。

因為太多人以「人工追資產」，但正確的方法是「資產進資產」，之前的買優質股，以及這一步買細單位，目的都是幫你追大單位。

當你不斷儲錢，提升首期，你就較易進行第三步，即是將細單位換大單位過程。上述方法要時間的，但一定比你一下子追大單位，來得好。記住，你在這段時期，要保持學習投資知識，先可以把握到機會，同埋有效進行上述過程。