2019-08-31

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理財個案—3步完成置業目標

龔老師。我有現金90萬,無物業,應該吾夠買樓自住,家有老婆、一對小學仔女、一個工人。

請問宜家應該買其他投資產品,例如股票、基金、定期,定係買個新樓盤,係蚊型單位,放租幫補,等第時樓價再升,換大單位呢?

我未試過任何投資,宜家租緊樓,只買保險,請指教下,宜家樓升快到癲。其實好想一步步,買到自己買要的物業。謝謝。

個案重點:
‧未有物業
‧現金90萬
‧家有老婆、一對小學仔女、一個工人

重點目標:
‧應該投資甚麼產品
‧這刻應該置業
‧最終想買入心頭好物業

龔成老師分析:

你應該用3步去完成買樓自住這個目標。

第一,儲錢並投資,令你的財富增值。這刻的樓市不平,投資價值不算高,但由於香港樓供應不足,長遠仍是會上升的,但這刻投資,略有保留。所以你應該用其他工具,例如股票,將資金合理增值。

但要留意,不是叫你炒股,而是將資金,投資有質素,能平穩增長的股票中,同時加大儲蓄,令你的首期金額加大。由於你無投資經驗,你只能投資一半以下的資金,同時要低風險進行,同埋要在這段時間,努力學投資知識。

第二步,買入細單位收租,你在進行第一步的時,同時等樓市回落,不要預期回得多,只要有回落,同時你已儲了一定的資金,就可以買樓。

這要睇你當時的情況,能否買心目中物業,若不能,就只有買細單位收租先。

因為太多人以「人工追資產」,但正確的方法是「資產進資產」,之前的買優質股,以及這一步買細單位,目的都是幫你追大單位。

當你不斷儲錢,提升首期,你就較易進行第三步,即是將細單位換大單位過程。上述方法要時間的,但一定比你一下子追大單位,來得好。記住,你在這段時期,要保持學習投資知識,先可以把握到機會,同埋有效進行上述過程。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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