2020-07-30

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疫情下買家宜做好三大準備

近日新冠肺炎第三波疫情爆發,銀行重新啟動在家工作安排,以減少病毒傳播風險,有意置業人士難免會擔心申請按揭會像今年二、三月出現「塞車」問題。畢竟申請按揭是置業重要一環,建議買家事前應要做好三大預備功夫,讓置業及按揭路上更加順暢。

1. 預留更多時間申請

今年二、三月銀行實施居家工作安排時,按揭審批過程一般由一個月延長至兩個月不等,涉及高成數按揭甚至需要額外多一至兩星期。今次第三波疫情爆發,銀行雖然已汲取年初居家工作經驗,批核安排預料較為暢順,但為防患於未然,不妨做好充份預算。過往一般住宅成交期為兩個月,疫情下我們建議準買家與賣方進行溝通,預留長至三個月的成交期作緩衝,讓銀行有充足時間批核按揭。

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2. 預備充足文件

申請人準備充足的文件能加快按揭的批核進度,受薪人士提交的文件較為簡單,需要預備香港身份證、物業買賣合約、最近三個月的住址證明、最近三個月的收入證明及僱主證明信,非固定收入人士需要提交最近六個月收入證明。如果屬於自僱人士,需要提交商業登記證、最近兩年稅單、最近財務報表及過往六個月的銀行戶口紀錄等資料,專業人士需要同時提交執業證書。另外,申請按揭期間要緊貼銀行批核進度,有需要事前可向專業人士求助。

3. 置業要更精心部署

近月銀行基於風險考慮,對按揭批核較為保守,除了削減現金回贈等優惠,對於受疫情影響的行業及非固定收入人士的批核更為嚴謹,變相降低了申請人的借貸能力,為避免抬錢上會,置業前宜進行仔細的財務部署,預備較充裕的首期,或與家人妥善溝通取得共識,一旦銀行提升入息審查要求,可請合適的家人充當擔保人,以助通過壓力測試。置業成本方面也要小心計數,除了預備首期及按揭利息,亦要考慮印花稅、裝修、管理費等開支。大家如果擔心將來供樓有壓力,可先選擇樓價較低的上車盤,待收入及儲蓄增加後再換樓。

面對疫情爆發第三波,香港經濟難免出現不確定變數,各準買家宜量力而為,只要未雨綢繆,做好個人風險管理,置業前向按揭轉介公司作免費諮詢評估,置業路上自然更路路暢通。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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