諗Sir你好,
已看過你Blogger和書中很多案列分析, 亦已報讀收息101(會員編號11XXX), 希望可以加以學習應用, 但與本人同類之案件實屬不多, 故好希望可以聽取你的建議。
本人畢業數年今年26歲, 未婚, 有女朋友.。早年做生意搵到一筆錢，之後生意轉差賣了出去。現租個小地方自己做自己平均每月都仲有3-6萬一個月(市好多d,市差少d), 無收入證明和不用繳稅, 每月開支約2–3萬元。
因為投資市場日新月異故亦唔保證可以做過世, 所以想諗定後路盡快達成財務自由。另外亦想盡快置業, 可以改善家人居住環境和同女友二人世界。
以下是本人的資產狀況;
300萬現金,
100萬蟹貨( 1211, 548, 3)
無樓與家人同住
心中有一些問題
無收入證明, 買樓full pay是否不智? (家人可再提供100萬協助)
如適合, 應選擇什麼?
有興趣買直債槓桿收息但礙於無入息證明難以實行
人地話優質股長揸必賺，我係咪照揸做蟹?
ANSWER:
年輕賺到錢，少部份趁後生有時間用黎買住宅一間等時間過去磨走債務，股票仍照買但要改善方法，要用嬰債及債基而唔好用直債，上述為讀者理財原則。
原因一: 可參考股神巴菲特，係CNBC在2017年3月訪問，佢話:「30年樓按是全球最好的投資工具! 他憶述自己在1971年利用30年按揭在加州買渡假屋，當時買入價15萬美元，現值1,100萬美元。他稱當時投入約3萬美元並做按揭，這是他50年來唯一一次做按揭」諗sir黎個解說，股神賺咁多主因唔係間屋升，而係銀紙長時間計貶值得太犀利，你用30年按揭借盡再慢慢還，今時月供$15k就好似股神當年月供幾百銀，十幾廿年後根本唔係咩錢，所以”debt burden will be inflated away”。惟香港生果報曲解了CNBC單訪問，話:「股神叫上車。」只好說香港不少傳媒為了呃個like，不惜引發謾罵、扭轉意思。
【股神叫買樓】畢菲特叫上車
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20170307/56395327
原因二: 股票易買，但難羸。婚前好多做股票投資決定日後投在股市之比重。如果閣下有天資及心理質素好，那40歲前放50%係股市無妨。差不適合，踏實用樓、債、REITs去理財做人。講下股神，打從2017年尾，佢已被人詬病做乜keep咁多cash而唔買股票，股神投資公司巴郡現持有1700億股票，而同時有1000億係cash! 佢係2018年5月再接受CNBC訪問，佢話:「除非是做愚蠢的事，否則長期持有現金是世上最差的投資，我寧願巴郡只持有大約300億美元現金。」
HK01 巴菲特強調︰長期持有現金 是世上最差的投資
留意佢只係講長期持有現金係好差，但事實佢由2017年底至5月都成手CASH或極穩既美國國債係手。所以睇人唔係在意人講乜，而係睇清佢做乜。事實亦證明股神5月揸重CASH極之正確! 港股5-7月走勢向下，美股勉強少跌。
另外我們用莊博的漁夫系統，去SCAN下讀者持有的(3 煤氣同1211 比亞廸)
你見上圖比亞廸已在2018年1月尾已出”止”訊號提示收工，而上年出了”破”訊號叫人留意。咁做令決策更有條理。
至於煤氣，跟系統2018年2月已收工。
聽日再講決出本文之理財原則之第三個原因。同埋望望548 深高速點處理。
