2020-01-30

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銀行 Call Loan 是一個傳說?

筆者憑著早年買入之物業升值,利用按揭技巧將現金流變大,並將物業嘅價值倍大。其實現時手上有好多物業,都係喺早年相對便宜時入手,而且不時出售物業便可獲利。

業其實係可以用作cash out ,這就是轉按/加按,舉個例子:本身物業買入價為$100萬,當時做了七成按揭,即借了$70萬;到兩年後樓價升到$250萬,就當你做六成按揭,即你會向銀行借$150萬。當減去舊有按揭後,你會有正數大約$8X萬,然後利用此$8X萬作為又分開購入兩層較市場估價便宜兩成以上物業,再過兩年又做相同動作,便可令到資產急速倍大。

當然大家見到此法時,應該會膽顫心驚,因為萬一市況轉差,租金不能抵供款,或樓價走低,就會出現問題。好多人會驚市況轉差時,貨款會被銀行call loan,其實呢個可以話係一個傳說,call loan係會發生,但並不如大家所想。

1997年係有發生過call loan事件,但只針對一D做生意嘅老闆。當年好多人炒樓,好多人仲將物業轉入自己公司名下,然後做借貨;又或者用自己物業嚟抵押,再用公司名義借錢。1997年後市況轉差,好多公司盤數完全唔掂,令到銀行唯有用call loan呢個辦法去保護自身借貸,所以當時好多老闆就咁被人call loan。

但相反,如果一個打工仔,就算無咗份工,只要你定時供款,又無其它好特別嘅債項令到銀行覺得你好唔掂,暫時我都未聽過會call loan。所以轉按/加按呢個動作好取決於你係點樣做,同埋你會將錢用咗喺邊。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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