2018-11-15

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【樓市轉勢】湯文亮:樓市欠缺承接力 或出現斷崖式下跌

香港中文大學經濟學系副教授莊太量出席由《經濟通》主辦「2018財富與健康管理博覽」時表示,美國中期大選結果不會影響美國對中國的方針,但美國對中國貿易攻擊會暫時放緩,又指看好中美首腦會面具建設性。他料內地基金明年年初或會入手,屆時股市或會反彈。

不過,紀惠集團行政總裁湯文亮出席同一場合表示,樓市欠缺承接力,相信樓價或出現斷崖式下跌,可能會在一至兩個月內下跌10%。

莊太量看好中美首腦會面具建設性 特朗普花時於內政

莊太量相信美國中期大選結果不會影響美國對華的政策方針。但隨著民主黨贏了眾議院的控制權後,日後或對美國總統特朗普可施行更多制肘,例如彈劾特朗普等。因此會令特朗普需花更多時間應對內政,而對中國貿易攻擊會暫放緩。

他又預計,特朗普為爭取連任,不會容許美國經濟被拖垮,因此預期中國家主席習近平與特朗普11月底G20峰會期間的會面具建設性。因為兩國首腦見面前都會準備「禮物」,若然料出現「不歡而散」則先前未必約定會面。

另外,至於中港股市走勢方面,莊太量認為,現時中國經濟數據不好亦會影響大市表現,中國暫時只竭止人民幣跌勢以及支持中小企融資,但未見大政策推出救市。因此可見人民幣短期會維持低位,直至大經濟政策推出。而股市對人民幣波動較為敏感,未來發展要要看內地會否死守人民幣7元的關口。另外,他料內地基金明年年初或會入手,屆時股市或會反彈。

湯文亮料農曆新年前樓價或下降15%

紀惠集團行政總裁湯文亮出席同一場合表示,樓市欠缺承接力,相信樓價或出現斷崖式下跌,可能會在一至兩個月內下跌10%。

他於近兩三個月前已看到樓市成交量偏低,現時成交量不足正常的一半。雖然放盤量增加了,更出現平價盤,但市場未有承接。成交量下降反映樓市欠缺承接力,因此樓價或出現斷崖式下跌,可能會在一至兩個月內下跌10%。他料現時至明年農曆新年前樓價可能下降15%,而之後明年跌幅也可能有5%,便穩定下來。

目前至年底以及至農曆新年前也是屬於樓市淡季,發展商也較少推出新盤,而投資者亦會較為手緊。因此應放眼在農曆年後樓市發展,在新年後的第一個月非常關鍵,如果發展商明天願減價去吸引買家,樓市便會出現「小陽春」,穩定下來。近日港珠澳大橋以及高鐵通車,看好未來商舖價值有上升空間。

對於早前本港兩大龍頭代理中原地產及美聯物業(01200)蘊釀裁員危機,部分員工亦被逼放無薪假,湯文亮不認為反映樓市淡弱,地產代理以人脈為銷售方針,因為地產公司或因部分員工業績轉差而辭退他們,轉聘新人。

撰文:葉嘉兒

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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