2019-04-21

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【2019年樓市小陽春】樓價與按揭

2019年樓市小陽春來得特別早。我上星期跟地產經紀了解市場,九龍市區樓盤按每星期升1%。 市區六佰盤快要消失。但在市民在捕捉樓價上升之際,必須留意金管局指引,否則未成交先撻訂,辛辛苦苦儲的首期便血本無歸

按照金管局規定的八成按揭,只限於600萬以下的樓價才能成做。

物業必須符合以下條件:

- 二手物業買賣必須以交吉成交
- 土地查册內沒有清拆或維修命令
- 不接受商住物業

入息要求:

- 需提供最近一至兩年稅單
- 如薪金牽涉佣金,須提供近半年糧單及出糧戶口記錄
申請人及擔保人,須為首次置業或未有任何按揭記錄人士。
例子:打工仔,固定入息,樓價600萬,借8成按揭,供款年期30年,最低家庭總入息為$54000

自僱就唔可以過按保?做吾到高成數按揭?

這是不正確的,有限公司開業滿兩年,提供稅單及審計報告,盈利足夠通過壓力測試的話,是可以通過按保審查的。(必須留意公司是獨資還是合夥持有的)

八成按揭並不只限於新買賣,只要轉按時估價不多於600萬,那怕現有按揭都是以八成或九成上會的,轉按也可以成做八成按揭,重點是按揭供款年期最多只有25年,這直接影響到入息要求及每月供款。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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