一探旺角商住樓

在不少地區都有商住樓，對於這樓宇，大家要留意想購入的單位是商業用途，而購買者以為是自住的話，那麼自住樓原本可按7成，商業則只可做到5成，自己就要多給2-3成，大失預算。

今次參觀的單位是位於商住樓，1-3層是商業，而4樓以上是自住。這間屋並不是在首3層，所以可以做高成數按揭。房型乾淨，有三間房，約500多萬，外望行車天橋，如果只租給來港1-2年的大學生應該無問題。這間屋可塑性較高，原因在於廳身呈長方型，易擺位，窗戶亦夠大。裝修方面，以簡單木料做隔局，雖然用料價錢不會太貴，相對之下，感覺令人舒服。

另外，商住樓的樓宇治安一般比較差。客觀而言，如要購買可以留意以下幾個情況：首先要留意樓下是否有警察的監保，明白到為何警察會定時到這些樓宇；再者，樓下大堂會寫明4樓至頂層不可以有商業用途，但事實上不少人喜歡將自住樓變成商業用途，令來往的人相對比較混雜；其次是保安亦難以分別住戶或外來人。在今次的樓盤中，亦有留意到走廊有不少戶主恂放「神主牌」，估計老人家住客多，因此考慮到其樓轉量會比較低，交投並不活躍。