2019-05-29

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一探旺角商住樓

在不少地區都有商住樓,對於這樓宇,大家要留意想購入的單位是商業用途,而購買者以為是自住的話,那麼自住樓原本可按7成,商業則只可做到5成,自己就要多給2-3成,大失預算。

今次參觀的單位是位於商住樓,1-3層是商業,而4樓以上是自住。這間屋並不是在首3層,所以可以做高成數按揭。房型乾淨,有三間房,約500多萬,外望行車天橋,如果只租給來港1-2年的大學生應該無問題。這間屋可塑性較高,原因在於廳身呈長方型,易擺位,窗戶亦夠大。裝修方面,以簡單木料做隔局,雖然用料價錢不會太貴,相對之下,感覺令人舒服。

另外,商住樓的樓宇治安一般比較差。客觀而言,如要購買可以留意以下幾個情況:首先要留意樓下是否有警察的監保,明白到為何警察會定時到這些樓宇;再者,樓下大堂會寫明4樓至頂層不可以有商業用途,但事實上不少人喜歡將自住樓變成商業用途,令來往的人相對比較混雜;其次是保安亦難以分別住戶或外來人。在今次的樓盤中,亦有留意到走廊有不少戶主恂放「神主牌」,估計老人家住客多,因此考慮到其樓轉量會比較低,交投並不活躍。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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