2018-10-02

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加息下的香港樓市

經過接近10年的低息年代,香港終於跟隨美國加P按息0.125厘,連同港樓的弱勢以及一手樓狂推,似乎呢個係一個完美風暴,睇牌面香港樓市難逃一劫?

當然從牌面上,唔難睇到發展商係以走鬼式的心態狂推貨,更吊詭的係政府同時間仲要推埋52折居屋,包括啟德啟朗苑/長沙灣凱樂苑/東涌裕泰苑,而尤以啟德啟朗苑最吸引,真係300幾萬可進駐未來啟德地帶,林鄭政府出的空置稅以及居屋連環拳,竟然可以剎下急升的樓市列車,呢個仲唔係偉大的政積?

講起政積,一個好從梁兆基作為匯豐加息事件的代言人係值得深思的,以下係節錄至毒果新聞:

「金管局總裁陳德霖、財爺陳茂波,昨早先後露面,評論美聯儲加息決定,滙豐隨即於11點召開解說會。
梁兆基在開場白及答問環節,不下四、五次提到,加息決定充份照顧了社會責任、企業負擔以至存戶感受,連該行立足本港逾150年,與香港一齊成長的歷史都派上用場,足見做龍頭行之不易為。對加息有否受政府壓力,梁亦毫不猶疑予以否認,重申加P及儲蓄利率是銀行商業決定。」

嗱老老實實,其實佢話係商業決定的同時呢,感覺上言詞間又好似唔係純商業決定,陰謀論計係政府立場當然係想銀行加息啦,點解?一方面双陳都成日話加息同買樓有風險講左好多年,次次美國加完香港都唔加,到最近半年香港又走資計,講極你都唔加,暗地一定會同比匯豐好大壓力。而且好明顯林鄭係想壓一壓樓市,但出招全部都係溫和招而唔係辣招,加息正好配合佢的樓控連環拳,從政府推手黎計,一定想加息,然後就可以同市民有個交待,講番話啦你地見到啦,終於加息啦,樓市有風險,而且仲有可能繼續加,大家睇扒啦。

點解隊長咁估,除左因為毒果的推手之外,另一個好詭異的地方係,點解美國加0.25,不過香港加0.125呢? 呢個加息的行為其實係有小小令市場意外,甚至話係think out of the box。講真,匯豐大可照加0.25,我相信作為龍頭大佬,以及背後政府的推手,應該唔會出現彈弓手情況,即匯豐加,但其他銀行唔郁的方唐鏡式跳出跳入玩野。所以係唔加同加之間,如果係一個好容易的決定,其實匯豐一加0.25可以話無乜野要考慮,但加0.125就反而反映出,其實匯豐似係唔想加,但受到壓力唔加唔得下,局住加0.125叫有個交待咁。

加0.125的意思,每100萬係要比多70蚊左右,不過最近一個月hibor係上升的,所以P升的話,封頂位係的確都升左,不過影響真係好細,係象徵式嚇下鬼咁。隊長反而認為,今次加得0.125都係一個樓市的好事,因為就算美國下次議息要加多一次息計,香港應該仲有起碼一次quota話加0.125,變相係其實加少左一次,但出年再唔再加呢,好多人有唔同睇法,聯儲自己就remove左話貨幣政策係寬鬆呢句,施老闆亦提出一個觀點隊長認同的係,成熟經濟体一年GDP增長都係2-3%,加息加到過左龍係真會影響經濟,呢個前題下,加埋特朗普要連任同埋貿易戰要駛錢,唔好講加唔加息先,就算要加都幾可肯定會係溫和派咁加,對樓市的影響係推測下加息應該唔係毀滅性的。

回歸現實,樓市弱勢係真的,散貨潮下同埋政府連環拳,購買力亦個個星期被一手樓消耗,樓市的確要抖抖整固下。下一個樓市的轉機,如果唔係股市突然又熱番的話,也許都可能要在出年新年的小陽春後先會有曙光,未來幾個月相信樓市會嘔番10個8%的升幅出黎,但二手樓只要清一清部份弱勢賣家,一手樓又開始清得咁上下,購買力如繼續累積,相信小陽春下應該會重拾升勢。現階段呢,有樓的就應該持盈保泰,保存實力。想上車的,也許可能係扑下傻瓜的好時機。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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