2019-02-20

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告別低息貸款蜜月期,預算己方的購買能力

香港現在仍然有很多銀行結餘,故此按揭的利率增加的幅度暫時並不會太快,很多家庭仍然有能力處理供款。香港作為國際金融中心,亦是世界著名的「提款機」,資金可以隨時隨地自由進出,低息貸款的蜜月期最後還是要完結,香港人是時候要認真思考自己的負擔能力。

由於香港人習慣了低息環境的庇護,根本忘記加息周期對供樓負擔的痛苦經驗,以往買樓做15、20年按揭貸款,已經令一眾家庭負擔沈重。現在香港人為了追上樓價而置業,30年按揭貸款甚至向父母借首期供樓已經不再是新鮮事。當低息環境回復正常後,相信不少借款的人要終其一生供樓,當一些小業主被利息支出俘虜後,斷供的情況會重複發生。30年長年期貸款將會為終極大冧市埋下「地雷」。

現在最新的消息指出,新界上車樂園天水圍嘉湖山莊淪「跌價樂園」,大三房竟一日跌價80萬元至538萬元,呎價跌穿9,000元,低見8,419元,平過區內近期「白居二」未補價居屋成交 ,足見樓市潛力欠奉。未來的樓價保守估計,要下跌30-50%,其實已經失去投資討論的價值。不過房地產投資涉及很多利益關係,如果樓市大辯論要在香港社會內,以輪迴的形式繼續不斷下去,絕對是香港人的悲劇。

本文節錄自《樓市大辯論:終極大冧市》
作者:方生代、黎志恆
出版社:紅出版(青森文化)

作者簡介

方生代
八十後金融業打滾十年,對股票、基金、外幣和債券投資有多年經驗,見證人生百態,香港人一生為置業努力。

平日喜歡寫作分析金融和經濟的現象。

用簡單的「樓價方程式」,並且以投資的角度剖析香港樓市很大機會遇到熊市。

黎志恆
曾撰寫過一輪本土論述,今為業餘哲學愛好者。平日散論政經時事,為香港人惡補常識,能夠在此處國際城市,知所進退。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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