2018-08-16

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幫業主供樓有乜問題?

好多人都覺得租樓好蝕,成世幫業主供樓…今時今日換樓成本高,其實只要計算得宜,租樓的同時又有樓收租,有乜問題?

朋友: 我第二個BB出世啦!
筆者: 恭喜晒!有冇請工人?
朋友: 冇呀,地方唔夠,請咗都唔知瞓邊。
筆者: 搬大啲囉。
朋友: 有睇過,都諗緊換樓,但係三房7、800萬。
筆者: 正常丫,咁要俾4成首期喎。
朋友: 係囉,賣埋樓,計埋賺嗰筆都唔夠。
朋友: 就算唔係請工人,仔女都會大,到時都唔知點!
筆者: 又唔係冇計,有冇諗過租間大啲?
朋友: 租?我老婆實唔肯啦,幫人哋供樓。
筆者: 又唔係咁講,你呢間可以租出去俾人架嘛。
朋友: 唔得嘅,老婆話自己住一定要買。
筆者: 其實一條數之嘛,你幫人供,人幫你供。
朋友: 如果係咁,唔使買買賣賣咁多雜費添。

幫人供樓好蝕底?自住樓一定要買?

很多人都有這種想法,覺得每個月交租,全部都俾晒業主,幫業主供樓,仲有機會每隔一、兩年就要俾人加租,俾人迫遷,好蝕底!其實租樓住有乜問題?問題是你如何計劃及理財。

租樓沒問題,如果你有更想做的事,有方法賺更多錢!

筆者大陸有個老表,十年前開始創業,做融資創投。幾年前公司發展需要資金,見自住樓升了很多,賣出去值200萬人仔,若租來住3000元就可以了,計落條數好似租仲抵,於是就賣掉單位,套現投資到自己的公司上,最近幾年開始收成了,投資好幾間公司都成功上市,公司回報非常豐厚,租樓有價值。當然不是每個創業的人都會成功,不要盲目跟風,要看看自己是否有創業賺錢的基因。

租樓沒問題,如果你有更多樓收租,有正現金流!

筆者跟身邊很多戰友一樣,都是由零開始,初初買樓投資,通常都是買回報比較高的細價樓,加上早10年、8年,樓價便宜,借錢容易,持有10多個單位的比比皆是。假設每間收租,扣除供樓正現金流有8,000元,10個單位就是80,000元,拿3、40,000元租個大單位住還有餘錢,自己住緊間舊樓都租埋出去,租間靚樓住啦!

租樓沒問題,如果你有預算不多,又想搵大屋!

筆者一樣,自住跟投資劃清界線!自住會租個豪宅享受吓,資金就放到高回報的投資上,例如工廈增值、大陸樓等,年回報大約15至20%計算,付出的租金大約3%左右,息差都賺12至17%啦!
如果你的預算不多,像我朋友一樣,幾年前260多萬,買入一個260多呎的單位,雖然現在估價逾450萬了,但是賣樓後仍未夠新房的4成首期,筆者建議,不如將自己的單位出租,例如收租12,000元,然後補貼幾千元,住間又新又大又靚的。

每個人都要睇自己的財務狀況、目標!

如果你甚麼樓都冇,那就要加把勁,多買點資產了。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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