幫業主供樓有乜問題？

好多人都覺得租樓好蝕，成世幫業主供樓…今時今日換樓成本高，其實只要計算得宜，租樓的同時又有樓收租，有乜問題？

朋友： 我第二個BB出世啦！
筆者： 恭喜晒！有冇請工人？
朋友： 冇呀，地方唔夠，請咗都唔知瞓邊。
筆者： 搬大啲囉。
朋友： 有睇過，都諗緊換樓，但係三房7、800萬。
筆者： 正常丫，咁要俾4成首期喎。
朋友： 係囉，賣埋樓，計埋賺嗰筆都唔夠。
朋友： 就算唔係請工人，仔女都會大，到時都唔知點！
筆者： 又唔係冇計，有冇諗過租間大啲？
朋友： 租？我老婆實唔肯啦，幫人哋供樓。
筆者： 又唔係咁講，你呢間可以租出去俾人架嘛。
朋友： 唔得嘅，老婆話自己住一定要買。
筆者： 其實一條數之嘛，你幫人供，人幫你供。
朋友： 如果係咁，唔使買買賣賣咁多雜費添。

幫人供樓好蝕底？自住樓一定要買？

很多人都有這種想法，覺得每個月交租，全部都俾晒業主，幫業主供樓，仲有機會每隔一、兩年就要俾人加租，俾人迫遷，好蝕底！其實租樓住有乜問題？問題是你如何計劃及理財。

租樓沒問題，如果你有更想做的事，有方法賺更多錢！

筆者大陸有個老表，十年前開始創業，做融資創投。幾年前公司發展需要資金，見自住樓升了很多，賣出去值200萬人仔，若租來住3000元就可以了，計落條數好似租仲抵，於是就賣掉單位，套現投資到自己的公司上，最近幾年開始收成了，投資好幾間公司都成功上市，公司回報非常豐厚，租樓有價值。當然不是每個創業的人都會成功，不要盲目跟風，要看看自己是否有創業賺錢的基因。

租樓沒問題，如果你有更多樓收租，有正現金流！

筆者跟身邊很多戰友一樣，都是由零開始，初初買樓投資，通常都是買回報比較高的細價樓，加上早10年、8年，樓價便宜，借錢容易，持有10多個單位的比比皆是。假設每間收租，扣除供樓正現金流有8,000元，10個單位就是80,000元，拿3、40,000元租個大單位住還有餘錢，自己住緊間舊樓都租埋出去，租間靚樓住啦！

租樓沒問題，如果你有預算不多，又想搵大屋！

筆者一樣，自住跟投資劃清界線！自住會租個豪宅享受吓，資金就放到高回報的投資上，例如工廈增值、大陸樓等，年回報大約15至20%計算，付出的租金大約3%左右，息差都賺12至17%啦！
如果你的預算不多，像我朋友一樣，幾年前260多萬，買入一個260多呎的單位，雖然現在估價逾450萬了，但是賣樓後仍未夠新房的4成首期，筆者建議，不如將自己的單位出租，例如收租12,000元，然後補貼幾千元，住間又新又大又靚的。

每個人都要睇自己的財務狀況、目標！

如果你甚麼樓都冇，那就要加把勁，多買點資產了。