戴德梁行料樓市活躍氣氛延續至第二季 住宅購買力仍堅實

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，今年本港首季樓市的活躍氣氛延續至第二季，大部分受歡迎屋苑上半年至今錄得的價格升幅已超出預期一成。該行預計6月份物業臨時買賣合約數字可達8500宗，意味第二季成交數字將超越上季及去年同期。

陶汝鴻表示，二手住宅成交於第二季繼續佔大多數，5月份佔住宅總成交的86%，反映樓價處於上升週期，市民置業需求大。而5月啟德誕生新地王，顯示發展商對後市有信心，因此樓價短期內難以下調，該行料上半年本港樓價升幅為10%，而新盤推出將刺激購買氣氛，因此預期樓價下半年仍有望再升5-8%，全年料升20%。

價難下

陶汝鴻預期本港發展商仍積極推盤爭取市佔率，新盤推出亦會刺激購買氣氛，樓價在下半年仍有望再升5％至8％。對於政府可能推出一手樓空置稅，陶汝鴻指此將對發展商徵收或會令發展商加快推盤，實際數字不多，對總體供應量影響不大。

至於面對加息的因素，陶汝鴻認為香港加息步伐不會太快，投資者的心理壓力大於實際影響。