2018-06-18

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戴德梁行料樓市活躍氣氛延續至第二季 住宅購買力仍堅實


戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示,今年本港首季樓市的活躍氣氛延續至第二季,大部分受歡迎屋苑上半年至今錄得的價格升幅已超出預期一成。該行預計6月份物業臨時買賣合約數字可達8500宗,意味第二季成交數字將超越上季及去年同期。

陶汝鴻表示,二手住宅成交於第二季繼續佔大多數,5月份佔住宅總成交的86%,反映樓價處於上升週期,市民置業需求大。而5月啟德誕生新地王,顯示發展商對後市有信心,因此樓價短期內難以下調,該行料上半年本港樓價升幅為10%,而新盤推出將刺激購買氣氛,因此預期樓價下半年仍有望再升5-8%,全年料升20%。

價難下

陶汝鴻預期本港發展商仍積極推盤爭取市佔率,新盤推出亦會刺激購買氣氛,樓價在下半年仍有望再升5%至8%。對於政府可能推出一手樓空置稅,陶汝鴻指此將對發展商徵收或會令發展商加快推盤,實際數字不多,對總體供應量影響不大。

至於面對加息的因素,陶汝鴻認為香港加息步伐不會太快,投資者的心理壓力大於實際影響。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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