2019-06-21

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新居屋好處壞處 前傳

你們的親友經常吹奏居屋是多麼抵,如何超值。現在就讓我們「一鍵整合」,一口氣整合新居屋的好和壞處。


何文田冠德苑


冠德苑 位處半山,部分高層單位料可遠眺維港海景,亦有單位面向一片翠綠草地。其中更有300多伙屬於逾500平方呎的大單位。市價五九折下,最貴單位售529萬元,入場價亦要325萬,平均呎價更高達8,551元。直望東何文田配水庫遊樂場,景觀開揚,質素可媲美私樓。


交通方面,步行8分鐘到領展旗下何文田廣場。廣場內有多間食肆及快餐店,並設有何文田街市。樓下有專線小巴往旺角及尖沙嘴等地方,生活配套齊全。


學校方面,何文田坐落於34校網,故相關樓盤一向深受家長歡迎。冠德苑擁有「最強校網」,不少有名校位處該區,包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等;至於中學,則有喇沙書院、華英中學等。小學屬34校網,如協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學及聖羅撒學校等。中學校網則屬九龍城區。中學校網則屬九龍城區,有近10間英中可供報讀,如學生在網內小學就讀,家長日後可於統一派位階段為子女報讀區內名校,想入讀喇沙書院、瑪利諾修院學校(中學部)或協恩中學等傳統名校,有一定優勢。


將軍澳雍明苑


鄰近的私人盤,售價介乎600多萬至1400萬。鄰近將軍澳海濱長廊 無敵海景。市價五九折發售,雍明苑定售介乎183萬至455萬元,平均呎價7,509元。


交通方面,離地鐵站僅10分鐘路程。鄰近「PopCorn」商場, 將軍澳中心。康樂:鄰近緩跑徑及單車徑 9 分鐘到將軍澳運動場及單車館


教育方面,附近設幼稚園、零售及商業設施。同時亦會有綠化休憩設施、兒童遊樂場等。項目屬 95校網,如將軍澳官立小學、基督教宣道會宣基小學、佛教志蓮小學及將軍澳天主教小學等。中學屬西貢區,區內學校有迦密主恩中學、天主教鳴遠中學、仁濟醫院王華湘中學及將軍澳官立中學等。


馬鞍山錦暉苑


屋苑景觀一流,向西單位料可享無敵吐露港海景,由於南面及北面的建築物高度只有80米,錦暉苑高層向北及向南單位料也能望到海景。最大賣點是其臨海位置,根據該區的規劃大綱圖,其旁邊土地都屬於休憩用地,該屋苑是繼區內錦泰苑、錦豐苑之後,第三個臨海居屋。向北高層單位也能斜望吐露港。共提供735個單位,當中有210伙是不足300平方呎的細單位,餘下單位都是近400至500平方呎的中小型單位。


交通方面,錦暉苑鄰近港鐵恆安站,步程只需5分鐘。西沙路及聽濤雅苑一帶有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。屋苑未提供商場及街市,要外出用膳或買餸,便要步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。以市值五九折出售,折後平均呎價為7,180元,單位售價介乎156萬-348萬元。馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程,並附設較具規模的兒童遊樂場。附近有馬鞍山西沙路寵物公園


教育方面,錦暉苑旁邊有馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部。89校網,有馬鞍山循道衛理小學、聖公會馬鞍山主風小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校等。中學校網屬於沙田區,沙田、馬鞍山、大圍有多間中學可選,包括沙田官立中學、聖羅撒書院、宣道會鄭榮之中學等。


雍明苑和錦暉苑最大的分別在於鄰近商場的配套,有一間商場已經為其發展帶來極大的優勢。值得參考的例子有屯門的V city , 元朗的YOHO MALL , 沙田的新城市廣場等都為該區帶來巨大的發展潛力。各位幸好抽到樓的時候也需要好好考慮一下。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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