2020-07-14

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新居屋按揭注意事項

房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目,合共提供7,047個單位,今次單位平均售價以市值六三折發售,臨時售價介乎123萬至513萬,平均售價為284萬,預計7月接受申請,10月攪珠,合資格申請者將於明年3月開始揀樓。如果幸運中獎,按揭申請有甚麼需要注意?

今次房委會改動新居屋的申請資格及編配方法,首先申請人的入息上限有所提升,1人入息上限增至3.3萬, 2人或以上申請人入息增至6.6萬,但資產上限分別降低至85萬及170萬,有助具備一定負擔能力,但缺乏首期的人士上車。另外,過往白表申請經常出現「爭崩頭」情況,今年由原本綠表及白表的50:50比例,改變為40:60,導致白表的單位數目增至4,228個,增加白表申請人抽中機會。

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鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑4個新居屋項目中,面積介乎278至614平方呎不等,其中以粉嶺山麗苑供應最多及價錢最為相宜,但最受歡迎的項目預料為唯一市區盤的啟翔苑,在鄰近連接港鐵屯馬線及觀塘線的鑽石山站,及充足生活配套的優勢下,售價低至229萬,平均呎價只需9,365元,加上展望未來5年市區新居屋供應有限,預計成為大熱之選。

按揭方面,居屋按揭需要以P按申請,現時市場上有4種「P」,其中華僑永亨銀行為5.5%,富邦及大眾銀行為5.375%,滙豐、恒生、中國銀行 (香港)、南洋商業及集友銀行為5%,其餘銀行為5.25%,但不論是哪個「P」,最後銀行實際按息一般均為2.5%。

供款年期方面,新居屋一般最長25年,其中白表人士可申請最高九成按揭,綠表可申請最高九成半按揭,以粉嶺山麗苑最便宜單位為例,現時臨時售價為123萬,以現時實際按息2.5%計算,供款25年,白表人士首期只需要12.3萬,每月供款額只需4,966元。綠表人士支付的首期更低至61,500元,每月供款為5,242元。

根據金管局指引,置業人士買入物業申請按揭,一般需要通過加息3厘的壓力測試,但由於新居屋獲得房委會擔保,毋須通過壓力測試也能接受,但銀行仍然會留意借款人的財務狀況作出審批,如果對方信貸紀錄出現問題,銀行仍有機會拒絕批出按揭。若大家申請居屋按揭時遇上任何問題,可向按揭轉介公司或銀行查詢。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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