2020-08-28

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新手睇樓唔想做「水魚」事前有咩準備?實戰心得分享(一)

記得小時侯有段時間經常跟家人去睇樓,每次都有一種說不出的興奮,就是有鋪「睇樓癮」,當然那時侯還少不更事,只是八卦鬧著玩的心態。想不到今天自己確實計劃與另一半置業,真正踏上睇樓之路,尋找自己的「上車」盤。

睇樓看似簡單,但原來背後要注意的事項可以說是海量!肥肥兒先精選新手睇樓前必備4點分享:

1)買樓預算

說到買樓,首要當然離不開金錢預算。新仔一定要了解市場的遊戲規則及自己的財政狀況,最基本都要知道按揭成數、壓力測試及供款計法等。坊間都有不少網上免費工具幫手,用家只要簡單輸入資料如家庭入息、其他債務等去計算一下自己的供款能力。計好自己可以確實支付的首期金額、每月可負擔的供款金額,就可以推算可買樓的價格範圍。

當然,計算上一定預鬆好過預緊,千萬不要計得太盡「一鋪清袋」,還謹記預留約20-30萬作裝修及添置傢俬之用,以及足夠半年使用的生活費,作為應急或後備錢。

2)訂好揀樓條件及次序

揀樓的條件都不外乎金錢、尺數、樓齡、地區、環境、交通、生活配套、升值潛力等。但始終針無兩頭利,樓也沒有完美,有多個錢當然較大機會買到心頭好,但對於首次「上車」的朋友,好多時都要將貨就價。所以要清楚自己以那幾個首要條件作為考量,再收窄睇樓範圍知道自己可以有甚麼選擇。

3)上網預先做功課

見地產經理前,要自己預先做功課「打底」,初步了解市場動態,以免被「搵笨」!肥肥兒另一半(以後稱為:肥伴)都有很努力上網留意行情,看心儀地區的放盤、最新成交資料,務求把握好市場資訊。

市場上有很多實用的網上平台幫手,例如Squarefoot 、 Spacious 千居及 Gohome 等,全部都十分方便易用。我們則較常用28hse,這沒有特別研究,就是個人偏好。

到睇樓的時侯,少不免會與地產經紀會交流,你不想被套料曝露你是新手,或是額頭刻著「搵我笨」,就真的要做功課!再且,你越知得多,地產經理才會當你是實客,大機會推薦「荀盤」給你。

4)找幾間不同地產代理

抱住一個心態:要假設天下間的地產代理都是奸,無論他外表有多善良。有地膽代理專出招數欺騙新手,把「豬頭骨」當搶手貨。相約幾組客人同一時間睇樓扮搶手,實情根本是賣不去的死貨。

所以真的不怕貨比三間,要同時找不同的經紀,亦不用擔心讓對方知道你找過幾間地產睇樓,這樣他們才不會報貴價或出古惑。

今次先分享睇樓前的重要準備功夫,下回有機會再分享睇樓時的注意要點!

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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