2019-01-30

7.1K

新盤點評:土瓜灣3大賣點

土瓜灣由2018年初至年尾已一氣誕生兩個新樓盤!包括年初由寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的單幢式分層住宅津匯;及早前搶閘於農曆新年前夕發售,由新地與市建局合作的新盤Downtown38;還有新世界的瑧尚也整裝待發,隨時出售。到底土瓜灣這個地點有何出位之處,令新盤百花齊放?


1. 新鐵路沿線

爭議性不斷的沙中線鐵路(港鐵沙田至中環綫),讓土瓜灣成為發展商的新竉兒!新鐡路線將在土瓜灣設立鐵路站,而置業必勝定律向來以交通方便作為主要考慮因素所以沿地鐵線的物業都有一定市場價,去年頭半年,全港33個鐵路沿線物業,樓價平均升幅約1成!未必一定要佔鐡路上蓋完美地段方為靚盤,去年觀塘鐵路站附近一手盤凱匯大賣,套現百多億反映市場對於舊區一手新樓盤的反應樂觀,畢竟重建區無論地埋位置以至配套,對於想上車的業主而言都是一大利好因素。

名校網34
準備上車或多或少有成家立室的打算未來子女升學自然也是置業的考慮因素。香港名校網的大屋苑入場所費不菲,34校網涵蓋範圍甚廣皆因現時的34校網合併了前土瓜灣36校網,由何文田、土瓜灣、馬頭角、嘉多利山至窩打老道山等一帶納入其中的土瓜灣區樓價更比較相宜。 34校網當中最受家長歡迎的莫過於協恩中學附屬小學、農圃道官立小學、馬頭涌官立小學及陳瑞祺(喇沙)小學。該區亦不乏直資及私立小學,如拔萃男書院附屬小學、九龍真光中學(小學)、香港培道小學及香港培正小學等。對於有生育計劃的家庭而言,無疑是一大賣點。

小型單位易上車

由去年初至今,土瓜灣的一手盤都以單幢項目為主,由津匯至Downtown 38,及市場傳聞將發售的新盤瑧尚。而且一手新盤主打中小單位,Downtown 38提供228伙,1房單位佔整體近70%,面積300309方呎輕量單位計埋呎量,自然相對動軏大單位易上車。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

相關文章

換樓客該「先賣後買」或「先買後賣」?(上)

90後公屋仔如何變千萬富翁?

理財個案--28歲3年上車!

【新施政報告】800萬物業可做9成按揭?是危是機?

緊貼新冠肺炎最新相關資訊