2019-05-17

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標書買樓陷阱!準買家務必留意

以標書形式購買一首物業,通常只會出現在豪宅單位,近年,越來越多發展商以招標的形式出售單位,標書內容通常附有各種發展商提供的優惠及回贈計劃,目的可能是為了掩飾最終成交的金額。

科學園白石角最近有多個新盤推售中,當中亦有發展商以招標形式作銷售,筆者收到大量相關的查詢。

個案分享:標書開單價約為664萬,扣除所有回贈之後,折實樓價約為531萬(俗稱光豬價),當中相差約133萬,買嘅時候一定覺得好開心,因為折實的樓價低於600萬,根據金管局的指引,可以承做八成按揭的。

但事實並非如此,當你準備申請按揭,到銀行詢問相關事情的時候,惡夢就開始了,銀行只會視開單價為單位買入價,所以,以上所講的單位,並不符合按揭八成的條件。

買家於買樓時,以為自己能夠借到的按揭貸款金額大約為$424萬,計算方式:(531萬 x 80%);

向銀行查詢之後發現,自己只能借到的按揭貸款金額大約為$318萬,計算方式:{(664萬 減去 標書上列名的所有回贈額)x 60%};導致買家大失預算。

除此之外,標書上定名,所有回贈必須於成交後,才會回贈給買家,買家是需要以開單價$664萬先行成交;因此,自行補貼的金額高達約$346萬,實在非常誇張,請各位準買家務必小心留意!

 

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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