2019-01-17

3.1K

理財個案--3年後結婚換樓

成哥你好,我今年24歲,大學畢業至今一年半,月入15K,每月儲蓄 (月供藍籌4K / 現金2K ) 6K。得家人支持,名下一居屋自住。沒有按揭,已補地價,銀行估值3.8M,實用面積380呎。另持股票 76K,債券股票混合基金190K(6里息)。

與女朋友打算27歲結婚,因居住環境問題需要換樓,換至實用面積500呎。女朋友月入13K,每月儲蓄3K。保守假設2年後與女朋友月入38K。計劃:「先賣後買」

沽出該居屋套現約3.8M,買入約6.2M私樓,作6成按揭避開按揭保險。月供30年約13K/月,首期裝修雜費預$300萬,剩下約70萬-90萬。希望得到龔SIR指點,謝謝。

個案重點:
‧ 24歲
‧ 3年後結婚
‧ 現擁居屋自住,估值$380萬,沒有按揭

重點目標:
‧ 計劃先賣後買換樓
‧ 賣居屋套3百多萬,作首期雜費
‧ 剩下約70萬-90萬

龔成老師分析:

你月入15K+女友月入13K,勉強可供到每月13K的物業,但最好問清楚。

方法大致可以,預留70萬亦算適當。而買賣策略方面,最好買賣的時間大致同步,不要出現大多時間空檔期,因為我過往收到不少網友個案,最初是換樓,但賣樓後樓價不斷升,最後買唔翻,這的確是風險,要留意。

另外就是我對近期樓市的意見。香港物業本質供應不足,所以長期仍會向上,但中短期受多個因素影響,會有波動並不出奇,所以,你一買一賣之間的時間最好不要太長,減少你面對不確定的風險。

另外,樓市成交不多,雖然我不知你到時換樓的情況,但如果到時仍成交不多的話,這反映賣樓的業主,部分是持貨能力較弱的,你最好運用較強的談判技巧,大力還價,有可能成功以很平的價格就買到樓。

另外一點要注意,你到時換樓,始終是加大了你的負擔,而你的人工並不算很多,所以,你要以「供得起」為原則,就算不幸樓價下跌,也只是表面的數字問題,對資產項無實質的影響。

雖然我認為現時樓市略高,但只要你供得起,考慮了風險,有真實需要,計劃都可以進行的,因為我都不知甚麼時貨才是入市時機,沒有人知樓市往後的走向。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《大富翁致富藍圖》、《80 後百萬富翁》、《80 後2百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾8,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師,學生人數逾1,000人
‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過70,000人

若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中inbox龔成。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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