2018-09-24

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真的加息了

真的加息了!H按封頂利息調整至2.35%,P按識調整至2.25%。

準備買樓嘅人會否令你卻步?

不如看看以下例子,再加入自己嘅經驗分析,睇吓幫唔幫你做到個決定。
樓價600萬申請8成按揭:

以上例子顯示,每月供款相差約$245,準買家必須留意加息後,壓力測試標準會調整,需留意入息是否達標。

供緊樓嘅人有咩要擔心?

現階段因最優惠利率(P),仍然維持不變,對供款暫未有任何影響。

準備上會嘅人有咩要注意?

建議盡快向銀行提交申請,看看是否能趕及批出原有按揭算式,可找相熟banker幫手,否則排隊審批都有排。

有意轉按套現嘅人士?

轉按的好處,除咗套現,仲可以賺取現金回贈,所以,有好多客戶就算冇套現的需要,都會每兩年轉按一次。
假設樓價850萬,借額上限500萬,現金回贈約$90,000(借額1.8%),律師費約$8000,加息前後每月供款大約相差$254。我見過有客戶的按揭算式是H +0.1%,除非真的急錢用,否則都唔建議放棄一條咁靚嘅算式。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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