真．樓盤傳真：400萬樓下，新界東樓盤一齊睇

今日和大家一起去看看沙田區附近的一個穗禾苑，可找到400萬以下的上車盤。它有38年樓齡，但間隔很實用。這麼舊的屋苑，大家一定擔心要大維修。這個屋苑已經確定了會進行翻新，每戶出資10萬。大家可以和業主商議到底是誰出。

這不是大問題，因很多屋苑在維修後會加價。實用面積方面，由411-617呎都有，雖然舊了一些，但如今50年樓齡的大圍村附近呎價沒有一萬元以下。穗禾苑並非在火車站附近，需步行8分鐘，有280X出尖沙咀，邨巴出中環。屋苑近乎各個單位都有露台在廚房或客廳，附近配套相當充足，超級市場、茶餐廳都有。

不足之處是每三層樓共享一個電梯大堂，行動不方便的朋友可能未必適合穗禾苑。