2020-02-10

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脫歐製造投資物業好時機 倫敦買樓有3點要注意

脫歐問題糾纏已久,英國於1月31日終於正式脫離歐盟,進入過渡期。早前英鎊匯價持續下跌,但隨著脫歐已成定局,有望經濟逐漸恢復平穩。目前英鎊仍在低水位,加上3月後英國將會向海外買家徵收3%印花稅,因此這段「黃金時期」被視為入市好時機。地產代理FCT Group總監Freddie Toomer指,隨著市場對英國經濟回復信心,英國樓市再度活躍起來,「預計短期內英鎊匯價將會回升,投資物業是保值之選。」

看準時機入手的海外買家如果想投資倫敦物業,有何注意事項?升學機構創辦人Samuel亦有在英國投資物業,位於Old Street附近的The Atlas中層一房單位是他在英國的第三個物業,是次採訪是他第一次踏足這個單位,他形容這是他「最滿意的一次投資」,同時分享了不少英國買樓心得。

一、買新樓問題較少,方便海外業主管理

在倫敦買二手樓價錢相對較低,投資傳統獨立屋亦會更受當地家庭歡迎,不過新式單棟住宅就適合年輕人同上班族,對海外買家而言也更方便管理。曾在英國留學的Samuel指,「倫敦很出名有些水管很舊,仍是七八十年代的建設,他們很少重建。那些水管其實很容易淤塞,於是很多問題要處理,我又沒空飛過來處理,所以就索性買新單位。」

二、租務交當地公司管理,減低空白期風險

作為一個海外投資者,Samuel希望可以找到一個可靠的經紀幫他管理繁瑣的租務,盡量減少麻煩,因此他找來FCT Group幫他管理The Atlas單位的租務。英國的稅務非常複雜,對海外買家而言無疑是一個煩惱,FCT Group運營主管Jay Stacey說,「我們會為業主安排法律顧問團隊,處理好合約、文書、簽署等細節,讓海外業主能夠輕鬆無憂。」

   

FCT甚至替Samuel購買了符合單位格調的高檔傢私,以及迅速找到租客。「最吸引我是因為它做了一個租務保證。總之我們買家最擔心的就是空白期很長,單位空置太久,我虧損了租金,還要供款。但這次交易後十天他就開始給我算租金,反正找不找到租客也好,它保證我一定會拿到租金回報,也很快找到租客進來。」現時Samuel每個月會收到2600鎊的租金,每年交10%管理費,就可以把租務全盤交給FCT管理。

三、要清楚物業地段治安與發展潛力

Samuel自言沒有投資運和眼光,曾經在一個品流複雜的地段購入單位,「租客住了三、四個月之後就被人嘗試爆竊,把門弄壞了,然後又要去處理。」因此他建議購買物業前要先向熟悉倫敦的朋友或相熟經紀了解物業地段的治安、交通配套、以及地區發展潛力。

FCT Group除了管理租務,亦有出售物業。預計9月落成嘅The Liberty位於倫敦zone 1、zone2交界,步行到Whitechapel地鐵站只需9分鐘,坐兩個站就可以到達倫敦金融區Liverpool Street。2021年伊利沙伯線通車之後,由Whitechapel去Liverpool Street, Stratford同Canary Wharf只需一個站,到希斯路機場只需38分鐘,該地段的發展潛力不容小覷。另一個樓盤John Street位於倫敦zone 1黃金地段,距離UCL、LSE等名牌大學只需約15分鐘路程,不愁沒有租客。

The Liberty樓價表

單位類型面積(平方呎)售價
開放式單位474£502,700
一房單位538-592£564,900-£590,000
兩房單位785£767,600
兩房複式單位851-1051£808,450-£893,350
三房單位962£866,800

 

John Street樓價表

19 John Street, WC1N 2DL

單位類型面積(平方呎)售價
一房單位(一廁)576-777£977,466-1,223,010
兩房單位(一廁)664£1,299,448
兩房單位(兩廁)1184£1,997,408


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