2018-12-13

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馬鞍山泓碧 – 睇則攻略2:附設平台真係咁「盞鬼」?

實用面積1490呎,四房雙套連一工人房,是馬鞍山「泓碧」分層最大面積的類別。

身份象徵,由一部專屬電梯可以反映。明明同一座樓,當大家等待一至三號電梯上樓時,他們卻可寧寧舍舍搭另一部電梯,直上自己單位。

想做低調富豪?都可以! 只要跟大家一樣搭一至三號電梯,上到自己樓層時,行經另一道大門入屋就可以。

配合這種設計,變相令發展商可透過開則提高身價。

皆因單位附設兩道大門,大門設計也甚具氣勢,屬大宅慣用的大細邊門口。兩道大門間形成的「私家玄關」,面積足有48呎,是平常私樓主人房面積。

但最特別,一定要數「1樓B室」連有平台單位,附設在套房外邊,平台面積51呎。

題是,究竟有平台又是否如此「盞鬼」? 實屬見仁見智。平台好處是增加室外活動空間,但壞處卻是遇著缺德的高層單位住戶,就要經常掃垃圾。

其他座數,例如「3座1樓C及D室」,兩個平台相連,分別是47呎及50呎。這個平台,樓上是冷氣機散熱器,而外面又對接著「公共空間」。「公共空間」的上方就是高層廚房氣窗位,日後垃圾會否從天而降,要入住才知。

幸好根據一手條例,平台不計實用面積售予小業主。這部份業主理應不用付費擁有。只是單價會否較一般分層為高,就要等發展商開價後才知。因為平台單位,過去也常被視為「特色戶」而有利發展商抬高身價。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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