2021-10-13

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【按揭申請】趕上定息按揭尾班車

香港按揭證券有限公司(按證公司)於去年2月宣佈推出定息按揭試驗計劃(定息按揭),並與9間銀行合作,向有意置業人士提供住宅按揭貸款,計劃的總貸款額為10億港元,每宗上限為 1,000 萬港元,年期可選擇10年、15年及20年,年利率分別為1.99厘、2.09厘及2.19厘。

計劃由去年5月開始接受申請,根據報導,直至 9月15日,按證公司共接獲75宗申請,並已批出67宗,獲批總貸款額為3.65億元,佔計劃總貸款額逾3成半(36.5%),反映市場上對定息按揭有一定的需求。

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除了定息按揭,現時市場上選用H按(拆息按揭計劃)及P按(最優惠利率按揭計劃)較為普遍。根據金管局數據顯示,H按佔比連續9個月高達九成半以上,主要由於低息環境持續。近期一個月HIBOR為約0.6厘,若以H按計劃為H+1.3%計算,實際按息只有約1.36厘,相比定息按揭10年期1.99厘,按息相差63點子,選用H按可節省更多利息。雖然選用H按誘因相對大,但仍有部份人選用定息按揭,固中原因何在?

浮息按揭(H按及P按)的利率分別會根據香港銀行同業拆息(HIBOR)及港元最優惠利率(Prime Rate)波動,相反定息按揭可鎖定指定年期的息率,除了促進銀行體系的長遠穩定發展外,置業人士亦可減低利率波動的風險。美聯儲議息會議暗示明年或將啟動加息,未來港息亦有機會隨之上調,使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。

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此外,選用定息按揭的借款人在計算供樓負擔比率時,毋須通過加息3厘的壓力測試,只需要通過供款與入息比率,入市門檻因而降低。而早年選用發展商按揭計劃的業主,亦可考慮透過定息按揭轉按至銀行,避免因發展商提供的優惠期過後而須付較高的利息。

定息按揭計劃的申請日期截至今個月底(10月30日),最後的貸款提取日期為今年年底(12月31日),按證公司表示將視乎市場反應再考慮會否延長計劃。有意申請人士可捉緊申請尾巴車,如對此計劃有任何疑問,可聯絡所參與之銀行以及專業按揭轉介作咨詢。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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