2023-01-18

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【樓宇按揭】談劇說樓按 – 安老按揭(下)

上回筆者透過近期某套電視劇,引申出退休人士晚年生活所面對的問題,市面上的退休理財產品五花八門,筆者今回將講解其中一項產品—安老按揭計劃。

安老按揭是由香港按證保險有限公司所營運,旨在讓55歲或以上的人士將其擁有的住宅物業作為抵押品,並向銀行定期提取貸款(年金),好讓他們有額外穩定收入。按證公司會根據借款人年齡、物業估值、年金年期以及所選的按息計劃,計算其年金金額。借款人可選擇於固定年期內(10年、15年及20年)或終身每月提取固定年金,年期愈短,年金愈高。

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另外,物業估值愈高,年金亦會愈高。去年本港樓價雖然回落,但相比起10年前已升逾6成。而樓價上升,物業的估值亦愈高。對比10年前(2012年),安老按揭的物業估值由當年平均 370 萬港元上升至去年平均590 萬港元,增幅達近6成。而物業估值愈大,可獲得的年金愈多,因此每月年金亦由2012年平均13,400港元,上升至2022年平均17,700港元,增幅達逾3成。

借款人如有特別情況,亦可提取一筆過貸款,情況包括用作償還原有物業的按揭、支付物業的家居改善、維修或保養工程開支、醫療開支、購買骨灰龕位及墓地,以及殯葬服務的費用等。如像劇中男主角因要為患病妻子及居住大廈出現問題而需要籌集一筆額外資金,亦可透過安老按揭申請一筆過貸款以助資金周轉。

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根據按證公司最新資料顯示,去年第四季安老按揭的申請宗數按季大增近五成。以全年計算,去年全年累計共964宗申請,按年升逾2成,創下有記錄以來的年度新高。安老按揭宗數反覆上揚,反映其市場發展已漸成熟。現時參與安老按揭計劃的本地銀行已增至12間。如想了解更多相關資訊,可瀏覽按證公司的網頁,或致電至相關銀行及大型專業按揭轉介公司查詢。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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