2020-12-24

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【樓市動向】疫情反覆隨時影響置業按揭?

近月本港爆發第四波疫情,政府再度收緊限聚令措施,發展商放慢新盤推售的步伐,買家亦因疫情減少睇樓活動。但亦有市民認為現時是入市的好時機,並在二手市場議價幅度擴大下趁機尋寶。筆者建議準買家在疫情底下申請按揭時,必須注意一些事項。

疫情蔓延確診範圍甚廣,近日有銀行分行因職員確診,隨即暫停該行服務,同時因應防疫工作而調整各區分行的營業時間。準買家欲查詢或申請按揭事宜,建議先查看各銀行之最新營業時間。

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除調整分行之營業時間,銀行亦重啟在家辦工的安排。據了解,今年年初銀行實施有關措施時,審批按揭的過程由約一個月,最長延至約兩個月,申請高成數按揭甚至需要額外多一至兩個星期。而銀行已汲取相關經驗,料今次即使重啟在家辦工,按揭批核過程將較為順暢,但仍建議準買家預留充足時間,約三個月內的成交期最為穩妥。

此外,疫情持續反覆,再度重挫本港以至環球經濟,早前再有航空及酒店公司進行裁員,政府表示無意再推出新一期保就業計畫,並預計本年財政赤字將升至歷史新高。相信銀行因風險增加下,在按揭審批上較為保守,當中對受影響行業以及非固定收入人士的批核更為嚴謹。

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去年政府推出新按保計劃放寬按揭成數上限,現樓可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元,首置客申請高成數按揭時,可豁免壓力測試。但據了解,現時銀行在審批受疫情嚴重影響行業(如航空、娛樂及飲食業)人士的高成數按揭時,均恢復須通過壓力測試要求。因此,相關人士在入市前,應先做好財務部署,預留充足的資金,事前可與家人妥善溝通,當有需要時,可讓合適的家人當其擔保人,以便順利通過入息審查。

疫情反覆,本港經濟仍存在不確定變數,筆者建議有意置業之人士要量力而為,購買負擔能力範圍內的單位,並且做好個人風險管理,有需要可事先向專業公司作免費諮詢評估。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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