2021-08-11

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【物業按揭】按揭轉介知多少

香港樓價堪稱全球第一,多數置業人士會以槓桿方法向銀行借貸入市。然而,「按揭」這門學問易學難精,當中牽涉不同情況下的樓控措施,同時買家亦要計算好自身負擔及供款能力,加上每間銀行的按揭計劃內容不一,因此不少置業「初哥」會感到困惑,無從入手,因而需要尋找按揭轉介的協助。

作為銀行及金融機構與按揭借貸人之間的中介角色,一間稱職的按揭轉介公司,會根據借貸人的理財需要以及預算,提供詳盡的分析及評估,並為借貸人揀選幾間最適合的銀行申請按揭,當中按揭轉介並不會收取客人任何服務費。對於置業「初哥」,可根據以下5大方向考量及揀選一間正規的按揭轉介公司。

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1. 信譽良好:口碑不是一朝一夕就能建立,歷史悠久、信譽良好及實力雄厚的按揭轉介公司,讓客人增添信心。
2. 規模雄厚:與市場上的銀行及金融機構合作數量愈多,愈能了解樓按市場的動向,並能實時掌握最新一手資料,如按揭計劃及最新優惠。
3. 一站式服務:由了解客人需要,安排免費服務及估價,介紹、分析及評估最合適的按揭計劃。
4. 專業人員跟進:由申請至批核,專業的按揭轉介公司會安排專業人員跟進及了解客人的按揭需要,解答客人任何疑難,即時推介合適銀行及安排按揭申請。
5. 方便快捷:提供多個平台及渠道與客人溝通,無論是致電、網上或面談,根據客人喜好提供貼心及詳盡的服務。

亦有不少人喜歡親力親為,自行尋找銀行,但總會遇上各種突發狀況。有買家親身到銀行分行查詢及申請按揭,但分行並沒有提供專業按揭咨詢,最終令買家白行一趟。此外,亦有買家所揀選之銀行因積極爭取生意,令按揭申請大塞車,買家終日提心吊膽,害怕未能於成交日期前提取按揭。如有按揭轉介的專業協助,則可讓置業人士省去不必要的煩惱及時間。

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市場出現個別按揭中介以「高回贈」作招徠,只轉介聲稱高回贈之銀行給客人,事後便不作跟進,事實上對銀行審批方式及準則缺乏了解。客人自行去銀行申請,遇上突發事情,最終影響批核,導致未能上會及影響成交,有關中介亦只會推卸責任,甚至教唆客人胡亂向銀行投訴,有關事情屢有所聞。

置業是人生大事,申請成功以及揀選最合適的銀行及按揭計劃才是首要目的,因此建議置業人士參考以上5點,揀選合適、可靠及專業的按揭轉介公司,確保置業過程暢通無阻。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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