2021-06-01

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【理財個案分析】求上車人士必睇!筍盤獨孤7劍

一家四口,我41歲,丈夫43歲,

小朋友: 女兒七個月大,大仔四歲;

家庭總收入: 每月$80000

現金: $3,000,000

情況: 沒有樓但好想置業,亦礙於因為而家嘅樓價實在太貴, 我哋負心負擔唔起

依家我哋於美孚租住一個大概500尺嘅單位,租金每月$18000

奶奶住附近,唔請工人搵奶奶幫手照顧大仔已經慳慳慳

希望搬三房,舊些唔緊要,以租養租可以嗎?

樓市小陽春後升勢維持到而家3月,如果入市嘅話會否太輕率?

另外你對美孚新邨呢一個屋苑有咩睇法?

麻煩哂! 庸材上

ANSWER:

未有樓者還是買返間樓好,租客同業主關係此消彼長,有一間樓叫平盤,有多間樓收租才是穩當累積財富之始。未來三房價格定必再創高峰,政府偏向建細單位少出三房,將來按揭放寬很有可能是1500萬樓都做到八成,全部都係利好三房。讀者四人家庭仔女漸大,搬入三房只係時間問題,唔直上三房都先買兩房。

更多文章:疫情下40歲生意人好唔好再買樓?

樓市整體上升,不過樓市透明度相對低,搵到平又靚既盤仍然可以

1.有些業主放盤太依賴網上成交,土地註冊處公佈的成交至少都2星期前,或者更耐之前,開錯些少價既事不時有,只不過經紀一般只會將開錯價既盤比熟客

2.有時經紀為生意心急成交而減佣,經紀都有急要生意之時

3.同區有新盤開賣之時,客源被抽乾去睇新盤,二手市場更易見平盤

4.有客可能因時間過而將交吉盤用連約價賣

5.買左新盤或者先買後沽既換樓客須於限定時間賣出樓

6.需要售後租回既客戶,或者要特長成交期既移民客

7.收過一堆票唔肯簽既業主突遇到些人為新衝擊

不過都係個句,盤源就好似「暗網」一樣,有些盤是浮面比客睇,有些是收埋係底擺係暗網,可能連施老闆都搵唔到(當然應係佢費事搵)。

美孚知道舊,但都分3期,第三期新少少仲可30年按。近日有銀行將75-轉做70-,即係將批按年期減5年,好的按揭中介就會幫你搬去另一銀行再批。另外支票出糧者有些銀行開始要客比埋稅單,即例如3萬出糧者要有約36萬年收入在稅單,換言之「份工」要做夠一年。至於5成上會既樓,係未有半年租金收入之前,有銀行肯用佢市價租值當借款人核實收入,即你只要比夠5成首期就當人工唔夠計,可以拉埋新樓既租值當收入。

美孚另一好處是可以二改三房,一般做700幾萬,頂層或極底層可以600幾。手工好既師傅係直可以令改造後既屋好用點。例如有心機既師傅砌牆只用一層磚,無心機會用兩層磚。你明白砌兩層係可較求其咁疊上去,一層過就要搵尺度準了。一層磚令每間房大了更實用,更合讀者想慳錢住3房的需求。

早前網上有人稱荃灣西點會有8xx萬三房?話我2021年3月既video講錯價,錯定真就唔同網民爭論了,最緊要powerteam用戶睇價買到筍盤。荃灣西商場在疫情後近重開人流開始爆發,未來商廈數目上升,未計映日灣隔離既plaza88,在荃西工業區仲有2個地盤起緊,加上較鄰近港珠澳大橋及機場,確實有一定潛力,我遇過幾個後生仔都話荃灣西好好住,而我就覺得後生客係合既,想住得豪就開始要諗第度。讀者有300萬不妨動用當中160~180萬,八成上會買8至9百萬樓。荃灣西同美孚只隔一站,大哥在此兩地考慮。

 

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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