【理財個案2021】30歲，物業套現的增值計劃

本人30，月入$20000，太太月入$15000。減去支出（包括保險、供樓及比家用）基本上儲唔到錢，擁有一物業自住，買入價230萬，現在500萬左右，還欠150萬供完，每月供款$11000；亦有一物業係大陸，若值60萬港幣左右，股票市值25萬左右，現金7萬左右，我目標想達至每月有被動收入15000-20000

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請問我應該如何配置財富達到哩個被動收入效果？

亦或係套現買多層樓收息較好？

個案重點：
‧夫婦約30歲,家庭收入約3萬5
‧香港有一自住物業,國內有一物業
‧股票25萬,現金7萬
‧儲唔到錢

重點目標：
‧每月被動收入萬5以上
‧如何增加存款
‧財富如何配置
‧應否多買一層物業收息

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龔成老師分析：

其實以你的年齡，唔應該太快追求現金流，因為我地進行人生財富累積，應該運用「先增值，後現金流」作方法。

年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

建議你盡力在年輕時儲錢，這點很重要，盡你一切努力，又或開源，做兼職、小生意都得。

現時你的自住樓，可以利用加按去套現，但這樣做一定有利有弊，你要自己衡量。按你自己的風險承受能力決定做唔做，以及按多少，因為加按的原理是增加負債，當中的風險一定會提高。

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你年輕，能承受風險，因此不是不能考慮。

你加按後，比起投資現金流類別的收息產品，你更應該投資增值類的產品，因為你30歲，是財富增長的黃金年齡。

不過，現時股市處合理水平，並不是特別平宜，因此只能慢慢投入，同時要有較多留現金，等機會。因此，這刻加按投資的時機，未算最好。

至於你大陸樓，你可以計下當中的租金回報，以及升值潛力是否理想，如果只屬一般，那就不如賣出，轉投其他更高增長力的項目。

若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中inbox龔成。