2022-06-23

931

【理財個案2022】賣樓大賺值得做?

剛剛睇完你的書,令我財務知識增加不少。本人正計劃賣出手上細單位(521呎)物業(放緊租)青衣盈翠半島。

因為覺得鄰近荃灣細單位新供應將會大量增加,所以想鎖定利潤(2008買,物業升值倍計)保留實力,等待下一個人棄我取的機會。可否比下意見?Thx

更多文章:【理財個案2022】蝕到入肉的處理方法

個案重點:
‧持有收租樓
‧物業於2008年買入
‧物業已升值倍計

重點目標:
‧賣出物業,鎖定利潤
‧再候低買入

更多文章:【理財個案2022】是否買居屋的決擇

龔成老師分析:

如何你有1個以上的物業,賣出後若然要再買物業,就要比重稅,若果你只有這1個物業作收租,那放出後就缺少了物業資產,而你日後可能要將這收租樓變成自住樓,這樣就有可能連自住樓都無。

從財富的分配角度分析,重點不是比較「賺多少」,因為賺多少是以現金角度作思考單位,這並不是好的財富思維模式,因此,對你因為「賺得多」、「鎖定利潤」、「等低位再入」這些因素而賣出物業,概念上並不正確。

賣出物業資產後,你的「資產項」會減少,現金(貶值的項目)會增加,對整體財富增值不利。

不過,若然你賣出物業資產後,將得到的現金作更有效的增值,這就會對將來財富增值,即是你要找到另一個「資產」,而這資產比原本的更好,而你當刻有太多物業,這就可以進行。

更多文章:【理財個案2022】浪費20年後的翻身術

記著,「賺差價」概念不是致富之道,而樓市是否高位沒有人會知,不要單以分析所謂高低為重點,而應該偏向財富分配層面,分析所持有的是否「資產」,各類別的資產是否平衡擁有,這對長遠財富最有利。

簡單來說,你不能估之後樓價的走勢,如果你賣出,有可能無法買回,因此未必太建議。不過,如果你賣出後,資金能投資其他資產,而其他資產的增長力,比原有物業較好,你這個策略就成功。

因此,不要以估走勢為策略,而是配置、長遠各資產的增值長能力。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

相關文章

【理財個案2023】賣樓後 再買樓與租樓的決定

【理財個案2023】買樓與租樓,怎樣令財富最大增值

【理財個案2023】年輕人買債券基金利與弊

【理財個案2023】賣樓擁$500萬 收息仲多過之前收租

緊貼新冠肺炎最新相關資訊