諗SIR您好,
本人是homebloggerhk的讀者, 拜讀後我們發現之前我們一直對理財抱持錯誤觀念. 我和先生分別已報讀收息101及買樓001課程希望為時未晚
我 46
穩定的工作受僱於不同的私人機構
月薪約六萬，現在凍薪
我有個繼承自父親的三百尺一房單位(沒按揭) , 位於西環, 市值約四百餘萬, 現有親人居住,親人五年後會遷出之後可自己處置
我們在西環租樓住, 租金萬五
先生47歲
月薪同六萬，僱傭關係很長而又良好 , 相信工作暫時應該還是穩定
不過如果經濟繼續變差, 恐有減薪的可能
繼承自母親太古城的單位，市值1300萬尚欠560，短期內不可以賣出, 也不能出租.
手頭上有現金加股票約百五萬. 每月可儲蓄約四萬. 我們沒有兒女，股票的整體狀況只是打個和.
我們應該如何處理我們手頭上的資產方為上算?
希望諗SIR指點一下~謝謝~
ANSWER:
買股票，對大部份人而言浪費時間。市面上有不少人有金主力捧出黎講股票，微信女免費派NUMBER，成個產業鏈勢力龐大，筆者無必要惹禍上身，起你底放你入公海好容易，你估網上世界大家真係隱身? 留番你自己諗。
讀者於香港而言算係撈得唔錯個批，夫婦每人六萬月入，名義上持有了太古城，繼承資產獲福蔭不少。但是否大到可以比讀者HOLD實1300-540 = 760萬資金去自住太古城呢? 我們計一計如讀者賣走三房太古究竟760可以做什麼?
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760萬用作買直債由於現時HIBOR低，獲低成本融資。當然補多少少夠1000萬用私銀融資，成本更低。不過私銀又有另外的煩惱，這個另章再談。
標的: 新世界直債
3年半後到期、5.85%息
單在7月個價已升2%。對於保本之直債而言，頗為強勁
買入後，再槓桿LTV=60%，當融資息貴為2%，年回報約為(58500-12000)/600000 = 11.6%
換言之，只要買入後唔贖，最大近12%之保本(由新世界鄭生)回報隨即奉上。當然，唔槓桿有近6%都開心。
當然，新世界發債都有唔少，更有不同幣值，諗sir要提既都提夠，希望大家買得穩妥。
亦希望用上述算乘展示回報點計，同各位交待清楚筆者希望收息101同學參與債券或債基投資前，對此一方面之認識要有幾深厚。就當計唔番出黎，都要係堂上聽下書知道發生咩事。咪乜都唔識就入場比人當水魚咁玩。管自己既錢一定要落苦功，錢同其他野唔同，係唔可以交比人打理。
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講返讀者，其實佢壓死左780萬係太古城，沒將其買債收息，等於每年少左780*12% = 93.6萬保本收入。而佢自己一年先搵得70-80萬(未除稅)，所以呢….
明白到住太古城或者是有些香港人的「夢想」。不過假設筆者自己現金仍在低七位數，加上被動收入仍是零產出，那只好把夢想暫收起來，將三房過左SSD後賣走而先後買入兩間三房細單位收租，希望等到價位為800萬入手，我地睇睇800萬左右大致有三房既康城，近幾年呎價同太古城有咩分別?
康城過去5年實呎升41%，而太古城升21%，康城完美K.O.太古城。當然錢多唔介意間屋升慢些，揸再升得慢既屋苑無問題。讀者要諗諗將錢困死在太古城間屋入面是否明智。
