過去六年，日本房地產價格節節上升，樓價、地價屢創新高，租金卻滯後樓價升幅，不少投資者因為回報率低而對入市卻步。
加上，上年年中日本實施民宿新法，限制多多，令正在經營民宿而沒有相關牌照的公寓、甚至全棟物業全軍覆沒。重新申請酒店牌照的時間及成本亦不化算，故被迫由高回報的短租或日租，轉作長租，回報即時慘跌超過雙位數字。
觸角敏銳的香港人是不是因為這樣而放棄日本市場呢？答案並不是。
認識一位獨具慧眼的香港投資者，一年前入手一間位於箱根的溫泉酒店。內裡設有17間榻榻米和室房間及三個溫泉（兩個室內、一個室外），其中一個供房客預訂作私人溫泉。箱根溫泉因為附近設施不多，酒店會提供早餐及晚餐膳食，情侶二人世界及一家大細都照顧得到。
不過，管理溫泉相對住宅來得複雜，市場上放賣的溫泉酒店通常附上管理團隊，投資者可專注經營部分。
一般上手賣家如果是日本人的話，他們大多只會專注日本遊客市場。接手買家要增加入住率，要考慮以下要點：
1）把溫泉酒店放在更多海外的旅遊及酒店出租平台；
2）溫泉酒店網站介紹最少要有三個語言，擴大市場；
3）把管理團隊（如前台客服）變換或增加兩文三語的人手，應付外國遊客；
4）提供火車站接送服務，便捷人生路不熟的旅客；
5）團隊必須了解各國遊客的習性與喜好，加強應對能力。
別以為購入日本溫泉旅館是天文數字，上述提及那家也不過1200萬，相信在香港最多也只能買個三房一廳單位。
2018年，訪日遊客人數首破3000萬，離日本政府目標4000萬又邁進一步。受惠旅遊人數上升，該溫泉旅館的入住率由最初50%，升至最近90%以上。相信未來投資旅遊相關的房地產項目，例如滑雪場和溫泉旅館是一大趨勢。
