樓價已脫離一般市民的負擔能力，但是否存在泡沬卻是另一個問題。
不少新婚或打算結婚的朋友都會問，現時瘋癲的樓價下，有首期有能力上車，應否置業？今次會從經濟及家庭的角度去分析。
首先，筆者從來只會看經濟數據去分析樓市，一來自己的直覺不是太準，二來單憑肉眼、感覺去看往往會出錯。其實樓市的去向不難預測，最重要是看經濟週期，經濟處於上升期，樓市亦會跟隨上升。翻查美國最近60年以及在香港開埠以來的數據，在不同經濟週期中，樓市從未試過在低息環境(3厘以下)中出現泡沫，而由2015步入加息週期，至今只加了7次息，利率是1.75~2.0%，換言之再加4次息才有機會觸及3厘（如果每次加0.25%）。
或許大家很難接受，明明樓市已脫離一般市民的負擔能力，但為何仍沒有泡沬？但筆者想強調大部份人負擔力脫節，只是樓市上升的結果，而非樓市下跌的原因。希望大家不要誤會筆者是樓市的「大好友」，一直在吹噓樓價會再上升。在此分享一個個人的經歷，筆者在2007年的時候購入人生第一個單位，當時美國已加息17次，相比起今天只加息7次，當年樓市見頂的機會更高，而當時的樓價已由$2,000-$3,000，升到$7,000-$8,000一尺（當年一樣是「癲價」），為何筆者仍會選擇置業呢﹖
除了需要自住的原因外，就是一個居所對家庭的重要性。如果有住屋需要，租住就必須承受租金的壓力，撇開金錢支出，亦要浪費精力及時間在租務問題上，同時要處理與新鄰舍的關係等等。如讀者沒有試過搬遷的話，筆者可以跟你說這是一個極大的精神損耗。如果是一家大細去搬遷，在一間不屬於自己的房屋下生活，在單位投放的精神、心思及回憶會不停地轉變，而這些回憶對一個家庭是無價的，這是一個家庭歸屬感的問題。
如果沒有購買第一個單位的話，相信筆者今天的思想及目標也會十分不同，可能還繼續為了首期一直勞碌奔波。經濟週期會一直重複發生，而在房地產市場，每年有百分之5至10的複式增長，這不算很多，但因為房地產投資牽涉槓桿，只要不是在泡沫已產生的時候購入單位，也會有不錯的回報，所以在購入第一個單位的時候，其實不需要 「計死數」，太著重價格走勢。雖然政府經常會說事業需要量力而為，看似對樓市的升勢有所質疑，而在我的角度，量力而為的意思不單止除了金錢上的衡量，還須要衡量沒有一個既定住所所帶來的精神損失，希望大家看完文章之後有所得著，如有任何意見，歡迎留言互相交流。
一家人的回憶及歸屬感是難以用金錢量化，在決定是否入市時都要考慮。
