龔成先生,我係你既讀者,睇左好多關於你既書同網上文章, 很認同你既投資理念, 有點投資取向問題想問問你意見的
我現有儲蓄約40萬, 另每月扣除開支可儲3萬, 希望盡快可以增值資產, 未來幾年樓市有下調就有足夠購買力去買樓同繼續投資, 目標係10年後可以每月產生5萬的被動現金流, 未知是否太妙想天開?
以現時股票情況來說, 大部分都一直在升, 還是入市時機嗎? 投資應如何分配才可達至積極增值的效果? thanks!!
個案重點：
‧有儲蓄$40萬
‧每月可儲$3萬
重點目標：
‧希望盡快可以增值資產
‧未來幾年樓市下調就買樓
‧目標10年，每月$5萬現金流
龔成老師分析：
如果每月要有$5萬現金流的被動收入，一年就要有$60萬，若以息率6%去計算，就要擁有$1000萬的資產項，這數目話難唔難，話易都唔易。
我用簡單的數學去計，假設你每月投資$3萬，一年本金就是$36萬，假設投資回報率為12%，年期為10年。你10年後就能滾出$630萬，與$1000萬資金，仍有點距離。
但你都不要灰心，因為這不是一定做不到。
但你要明白，若你以這個為目標，你要比現時付出更多，本金的投資由3萬加至4萬-$5萬，投資技巧亦都要大大提升，提升知識才可提升回報率，只要把握機遇，都有機會做到。因此，這不是妙想天開，而是睇你有幾大決心。
$40萬本金可能要投資較有增潛力的項目，例如較集中在一些潛力股，當然，這會提高風險，到樓市下跌時再把握入市機會。至於每月資金，可集中月供潛力股項目，成功的機會就提升。
不過，較穩健的方法，是$40萬投資平穩增值股，並等樓市下跌機會，由於你追求較大的財富增值，所以，不要跌少少就入，要樓市有較明顯的下跌，例如15%以上，以確保你買入後，有一定的回報，這時才入。
近期大市不斷升，我地無人知之後會升定跌，但我地可以用「策略」，這市況未到狂熱期，你應該要持有一些股票，若完全無股票，你會損失機會成本。部分現金，部分股票，是適當策略，你可以分段買入股票，風險就能減少。
