2019-03-05

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理財個案-10年後要有每月$5萬現金流!

龔成先生,我係你既讀者,睇左好多關於你既書同網上文章, 很認同你既投資理念, 有點投資取向問題想問問你意見的

我現有儲蓄約40萬, 另每月扣除開支可儲3萬, 希望盡快可以增值資產, 未來幾年樓市有下調就有足夠購買力去買樓同繼續投資, 目標係10年後可以每月產生5萬的被動現金流, 未知是否太妙想天開?

以現時股票情況來說, 大部分都一直在升, 還是入市時機嗎? 投資應如何分配才可達至積極增值的效果? thanks!!

個案重點:
‧有儲蓄$40萬
‧每月可儲$3萬

重點目標:
‧希望盡快可以增值資產
‧未來幾年樓市下調就買樓
‧目標10年,每月$5萬現金流

龔成老師分析:

如果每月要有$5萬現金流的被動收入,一年就要有$60萬,若以息率6%去計算,就要擁有$1000萬的資產項,這數目話難唔難,話易都唔易。

我用簡單的數學去計,假設你每月投資$3萬,一年本金就是$36萬,假設投資回報率為12%,年期為10年。你10年後就能滾出$630萬,與$1000萬資金,仍有點距離。

但你都不要灰心,因為這不是一定做不到。

但你要明白,若你以這個為目標,你要比現時付出更多,本金的投資由3萬加至4萬-$5萬,投資技巧亦都要大大提升,提升知識才可提升回報率,只要把握機遇,都有機會做到。因此,這不是妙想天開,而是睇你有幾大決心。

$40萬本金可能要投資較有增潛力的項目,例如較集中在一些潛力股,當然,這會提高風險,到樓市下跌時再把握入市機會。至於每月資金,可集中月供潛力股項目,成功的機會就提升。

不過,較穩健的方法,是$40萬投資平穩增值股,並等樓市下跌機會,由於你追求較大的財富增值,所以,不要跌少少就入,要樓市有較明顯的下跌,例如15%以上,以確保你買入後,有一定的回報,這時才入。

近期大市不斷升,我地無人知之後會升定跌,但我地可以用「策略」,這市況未到狂熱期,你應該要持有一些股票,若完全無股票,你會損失機會成本。部分現金,部分股票,是適當策略,你可以分段買入股票,風險就能減少。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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