近日除咗二手市場淡靜，一手市場過去一個月所錄得的成交宗數亦顯著的回落，而最熱鬧的新盤朗城匯收票大約3000，但最後只賣出大約五成單位，尚有大量餘貨。
是次發售，發展商只提供最高七成的按揭呼吸計劃，有別於以往最高八成半至九成的按揭計劃，未知是否因為這個原因，買家大多選擇一房700萬以下單位。
所謂呼吸plan, 大致上可解讀為，有呼吸的人都可以借到發展商按揭，當然亦必須符合一些特定條件，不過一般都唔難配合。
今時今日，就算新盤有發展商提供按揭，都必須要留意供款利息；以往，頭兩年利息與銀行相約，第三年才會調高息口的，樓市暢旺期間，兩年的時間，能讓換樓客有充足的時間買樓，更能讓投資者藉着樓價的升幅，在無需補差額的情況下，轉回銀行做較低成數的按揭，避免留在發展商提供的財務公司，以較高嘅利息供款。
但就以上新盤為例，利息一開始就已經是P，以借額500萬為例子，相對於銀行現時按揭利率，每月供款相距隨時多達數千元以上。
所以，銀行提供的按揭，永遠是最佳的選擇，否則就算能呼吸，都會供樓供到氣咳。
