上次其中有一篇文用兩房價錢住三房引起好多朋友PM查詢，其實呢個小把戲係坊間既投資者經常性去做，因為我地大家數口都算精，大家都唔會隨便將錢投放於錯既位置。
今日我再講下，好多家庭現時可能都只是租樓住上唔到車，因為以現時樓價去睇太貴。呢個問題我相信係苦惱左全香港所有既租樓人士，當然又會有人話咪因為你地呢班死炒家，炒貴晒D樓…………但老實講，我真係唔認我自己係炒家，因為我物業最少持貨都差不多5年左右，如果5年先炒一件樓，我呢5年食風???
其實我只係想講租樓可能會遇到最大問題係要被業主可能迫遷，呢個其實上文有講過，一到兩房單位出現呢個問題交常見，三房開始就唔太常見了，有少少可能會係租客揀樓既程況出現。
物業既供求，源於供應同需求，有評論員講過，睇淡樓市的人有機會餘生都要租樓，呢句野，好多人話好毒，Sad but True…………. 呢個我都有少少同意。當睇左咁耐大家都可能會睇到，你講黎講去咪一味都話升升升???? 哈哈，睇埋落去，可能有反高潮呢???
香港物業平均回報可能只有2.x厘，呢個數衰D講，同國內回報差不多，有時會差過部份國內城市，可能好多人又講大陸D樓鬼城黎無人租，邊租得出，我都係咁講，去一次你睇下先喇，如果租唔出我食風呀，我國內D樓係全部租出，經耐租出? 係由1日到兩星期左右，我又先唔好拉開個話題。係香港物業投資只有2.x厘既回報同時，好多專家評論者都話樓價會再上，呢個我都覺得係會，但再上的話，你要諗多一個問題，租金能否再上。以現時社會工資等等黎睇，租金只再上另一個層次，我諗人工要升得幾利害先得，因為現時工資對租樓既支出有少少去到一個唔合理既程度，以香港今時今日，重可唔可以每年加你10%人工？唔炒你都當贏喇。
最終樓價升，而租金有機會升唔起，咁個物業回報會變成點? 可能咪跌到1.5厘左右，最終會點樣??? 咪會變成深圳呢幾年既程況，樓唔多升，有微降，但深圳人既工資我想講還是會有機會升，佢地如果工資升的話，租金就會拉升，可能到時深圳既回報重會高過香港都唔奇。
而當物業回報得1.5厘既時候，一個物業升到700萬左右，我要買呢個單位只能做6成按揭，如果真係好似我所講回報玩到得1.x厘的話，就會變成咁樣
700萬 X0.4 = 280萬(首期)
你要用280萬去買呢層700萬既舊樓，如果得1.7厘回報，每月租金即只係12000。你會話12000係2厘呀，咁你又要計下每年要交稅，重要每月既管理費，7除8扣，真係大約只有1.7厘左右。如果真正的物業去到只有1.x厘既回報，你又需要280萬首期去買呢層樓的話你會點做? 就當你有280萬，其實只要你買求其一隻銀行股個回報都有5厘回報，5厘既回報已經足夠你租金有餘。當然呢個前題係要，當樓價不合理地升，而租金無提升既前題，而令到物業回報只有1.x厘，還有最主要就係你要有280萬。我深信呢個Case 並不適合剛出來做野既一群。如果以上條件會出現，而你又合乎的話，你並非無選擇，餘生都只能租樓有乜可恥，最主要係餘生有錢去投資而產生出夠交租既錢。
上文只係一條數學題，當然有正有反，但我只係想帶出一個觀點出黎，如果當樓市個回報咁低，而你手頭上又有錢，你跟本唔需要盲目地跟專家去買樓自住，因為你既選擇其實重係有，相反只係最怕你無錢。
