2020-03-05

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賣地計劃:賣貴地皮保收益 中環郵局天星碼頭車場要拆了……

政府揚言下年度土地收益將達1,180億、料創出歷年財年中第三高紀錄,但剛公布的賣地計劃中,將推的住宅地只有15幅,提供7,530個單位,何解對土地收益仍可如此樂觀?只因他們會推出貴重地皮,其中一幅位於山頂文輝道。

這幅住宅地皮面積19萬呎,可建樓面40.4萬呎,是山頂絕無僅有的大型地皮,前年十月曾推出招標時,市場估值就高達400億元,當時長實、新地、恒基也有加入競爭,只可惜最終不到價而流標收場。另外港島區還有鴨脷洲海傍道地皮推出,地皮在豪宅「南灣」旁邊,可以望海。

力保土地收入,政府還倚靠商業用地。下年度就會推出一幅「中環新海濱」用地,即是在哪? 不就是在中環「國金二期」對出、以及「中環大會堂」之間的用地,跟拆卸後的「中環郵政總局大樓」及天星碼頭多層停車場在內,最高可釋出184萬呎樓面。看來又一幢代表昔日香港的歷史建築,終避不過推土機推倒的厄運。

為求保收益卻盲推豪宅、商業地,怪不得政府對下年度的土地收益有如此把握;在發展與保育之間,政府似乎已有明確取捨。中環郵政總局屬第四代的郵政總局,建於1976年,樓五層高的,屬現代主義建築;而建於第二次世界大戰後的整個愛丁堡廣場,在內的舊中環天星碼頭、皇后碼頭早已逐一被拆去,待天星碼頭多層停車場被拆卸後,這個歷史廣場就只餘下香港大會堂及大會堂紀念公園。

莫說香港的集體回憶,隨著這幅「中環新海濱」用地推出,小市民日後想參加嘉年華,相信也要稍移玉步。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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