年關將近，大家關心的自然是會否有樓市小陽春，是真回春還是迴光反照？有心上車的買家，應否在2019年入市?
首先小陽春是甚麼?小陽春源自農曆曆法，指冬季未到時，秋天乍寒還暖的天氣，感覺如春天將至。應用在樓市裡，則指大跌市中短暫的反彈。而樓市小陽春通常見於農曆年後，皆因農曆新年前的成交量往往偏低，農曆年假後成交量常有回升。
10多年來大漲小回的香港樓價，在今年下旬僅僅下跌3個月，10月跌2.4%便被業內人士形容為「急跌」。業主及業內人士自然希望政府出手救市，行政長官林鄭月娥一句霸氣回應：「可以慳番 」。樓市會否低處未算低，還是繼續有得升？變幻原是永恒，自問能力負擔得起，流動資金充裕的話，在樓價去到心水位時大可考慮入手！
1.市場供不應求
樓市爆破先要有泡沫，在香港這奇城，雖然樓價長期高企，但按人口比例及土地供應量，香港地產泡沫並不算多，所以樓市不會一下子急跌，短期內亦不見有爆破風險。雖然近幾個月樓市有明顯下滑的趨勢，但估計農曆新年後會一如傳統有些許小陽春式的反彈。只求回落的話，還需要一定時間，所以2019有好盤的話，還是早買早享受。
2. 利率與樓價成反比
香港在聯匯制度下，息口被美國牽引，超低息環境造成了香港樓市的上升週期。樓價與利率相關，因為無論買樓自住或投資，大都必需做按揭，而借貸的成本就是利息，利率愈高，成本愈高，借到的金額愈少，以及借到的人亦會減少，亦令到買樓的需求減少，簡單來說，每加息1厘，所能負擔到的物業樓價就要下調8%左右。事實上，這是一個複雜的環境，要靠利息因素令業主有沽貨壓力，需要累積更大的利息升幅。所以加息只是其中一個因素，並不是唯一的因素，而且美國加息通常1次起2次止。
3. 中美貿易戰
近來炒得熱哄哄的中美貿易戰，令投資者不敢貿然入市，引致市場交投淡靜。事實上，倘若中美關係鬧僵， 許多有利中國發展的政策也無法延續，中國的經濟發展速度會因而受一制。而且中美關係天天在變，至今還不容易預估。為此，投資者都採取觀望的態度，令樓市的交投量嚴重萎縮。但由信和置業（00083）牽頭的觀塘新盤凱滙，首批價格平均實用呎價為17,300元，重返2017年初啟德新盤開售價！收逾6,500票，超購12倍。可見市場樓價未回溫很多，但買家反應依然熱烈。
4. 各大行預料樓價跌?
無論是大摩、花旗、瑞銀或仲量聯行的報告都預測香港樓市會下滑，預計下跌７-25%。大行對樓市睇法許多時按加息及經濟發展釐定，但是否一盞明燈？去年大行已唱淡本地樓市，結果樓市升足15%！正所謂意見只供參考，但往績顯示大行對樓市看法多不準。好似花旗由2016年底已經三度唱淡本地樓市，結果至今樓市已經升至逾3成。
