2019-03-19

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2019 樓市翻生3大防伏投資

19美國聯儲局主席鮑威爾宣布「不急於再次調整」及本港財政預算案出爐後,香港樓市似乎有翻生趨勢,一手盤銷售暢旺,紅磡啟岸首輪246伙傳即日沽清!二手盤亦頻破頂,中產屋苑發威,過去十大屋苑錄得20宗成交,屬15個月來次高水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,港九市區樓價齊升3周,是近22年首次出現。縱然樓市看似暢旺,對於投資者而言,以下防伏投資事項還須注意!

1. 豪宅租金回報率低
對於房產投資方面,租金回報率是衡量這個樓盤值不值的指標之一。影響租金回報的因素有許多,如入市時機,房產類型、區域等。當中以豪宅的租金回報率最低,如購入數千萬元的豪宅,租金回報率不過約1厘多,還未計需要付差餉及管理費,而且豪宅的維修費用不菲。以現今小家庭、單身人士為主導的香港,選擇中小型、大型屋苑的租金回報會較理想,如早前開賣主打細型戶的恒地(012)紅磡啟岸,過去已率先一炮過沽清首輪推售的246伙,要再加價加推,可見小型戶易被市場消化。

2. 忌購納米樓作投資

近年香港樓市湧現多項奇則樓盤,將空間運用發揮到淋漓盡致的納米樓,更成為香港樓市的一大特色。但納米樓的唯一賣點,的確只為上車,其投資及實用價值低得很。加上狹窄的居住環境,現有納米樓的買家也不會長期持有單位,未來會導致沽盤湧現,供多於求的情況。

3. 搶手土瓜灣區
影響租金回報率及物業價格的其中一大因素: 區域,在香港尤其顯著。樓盤是否位於名校網區、鐡路,都會影響租客、買家入手的意慾。作為重建區的首個大型新盤凱滙,兼鄰近地鐡站,去年年底開賣就展示了驚人吸引力,在短時間內銷售1,418伙單位。除了觀塘,同樣位於市區的土瓜灣,在沙中線鐵路(港鐵沙田至中環綫)的加持下,由去年底開始已有不少新盤推出,如Downtown 38,以及首個港人首置上車盤煥然懿居,還有傳聞即將開賣的瑧尚。除了鐵路的影響力,本身土瓜灣屬於名校小學網34,包攬協恩中學附屬小學、農圃道官立小學及馬頭涌官立小學;亦不乏直資及私立小學,如拔萃男書院附屬小學、九龍真光中學(小學)、香港培道小學及香港培正小學等。這類區域的樓盤,對於市場無疑有固定的吸引力。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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