2021-05-20

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澳洲新式「以房養學」善用NDIS 買樓10年保障每年8厘回報

近來香港因為各種社會因素,令到很多家長開始思考子女未來的升學問題。早前就有各大傳媒開始報導香港多間名校爆發退學潮。港人父母的焦點由昔日搶油尖旺、九龍塘等名校網變為搶外國的頂尖校網。轉陣他國作育英才彷彿是新一個為下一代努力的目標。不過不是每一個家庭都可以一下子抽出資金,為子女提供海外留學的機會。所以不少家長會由子女出世開始便進行有系統性的儲蓄計劃,期望等子女完成小學階段後,有足夠的財力供養子女到海外升學進修。

當然有考慮過子女長大後送他們出國讀書的家庭,一般都有一點積蓄,問題只是不想單純預留一筆錢花盡海外升學,而是想錢滾錢地供讀子女讀書,當子女讀完書後,仍然有錢賺或保到本金便是最完美,到時再把這筆錢進行投資,籌備退休。

大家可能會覺得以上的情況十分天馬行空,實際上是完全可行。只要大家盡早籌備,把握機會,留意一下澳洲新聞便可以實現。因為今次要分享的養學計劃就是關於澳洲政府政策。

澳洲政府在2021年5月11日公佈了新一個財政預算案。其中一項提及到於未來4年為NDIS房屋計劃加碼132億澳幣去幫助當地殘障人士。你又可能問, 澳洲政府幫澳洲殘障人士關香港人升學養學什麼事? 事實上,如果你把握到這個機會,便可以實現10年內每年8厘保障回報,幫你以房養學。

那麼你可能又會問怎樣可以賺到澳洲NDIS買地起屋計劃這132億澳幣。其實澳洲NDIS計劃已經開始了一段時間,規模何止132億澳幣,今次只是再加追而已。簡單而言,澳洲政府審批了一堆土地給世界各地的投資者購買,投資者只要按政府的建屋規格去買地建屋,再租給澳洲殘障人士居住,那麼就可以獲得澳洲政府NDIS計劃的保障,享受10年高達8厘的租金回報。當中你只需要付款投資,之後如何放租、物業管理、物業維修和滿足租客需要等,通通都不需要理會,計劃自然會有物業管理公司幫你處理。就算你不能成功出租,澳洲政府都會為你提供高達8%租金回報的保障。所以投資者是真正可以做到投資完後,無憂無慮地收租和獲取回報。

當然你一定會懷疑澳洲政府為何推出那麼優惠計劃給世界投資者。不說不知, 澳洲有18%人口(約4百萬人)都是NDIS計劃所界定的殘障人士,而澳洲政府一向以來都以超強社會福利而聞名。為了幫助殘障人士融入社會和提升生產力, 澳洲政府銳意開拓適合殘障人士生活的新社區,加上臨近澳洲選舉,政治領袖也希望透過NDIS政策吸納殘障人士的選票。然而澳洲不可能大量承擔買地建屋的財政開支,只能為殘障人士的居住進行優惠補貼。於是澳洲政府決定廣邀世界投資者共建社區,並保障投資者的投資回報作為吸引。

好了,回到核心問題。究竟如何利用NDIS實現以房養學呢?那麼我們先預算一下海外升學要多少錢。一般而言,大家都可能會希望子女在香港完成初中後, 從高中開始到大學,都到海外留學。而香港實行334學制,即是要預算3年高中和4年大學,共7年的學費及生活費。就以澳洲為例,平均來說,澳洲高中學費連生活費每年平均需要3萬5千澳幣,學士則4萬澳幣。假設大家購入一塊NDIS土地和建屋,成本大概68萬澳幣。在10年8厘回報的情況下,每年就有55,400澳幣的收入。這不單可以完全覆蓋到子女澳洲留學學費之餘,再有一些鬆動資金以備不時之需。而如果大家真的選擇澳洲升學的話,更加可以節省匯率上的浮動和折扣。

當完成了子女留學後,大家亦可繼續參加NDIS計劃,每5年簽約一次,享受8厘回報。另一方面,在政府的規劃下,該區相信會有一定發展,土地和房屋也會有升值的潛力,大家便可以選擇放售退出,賺取升值利潤再另作投資。當然大家亦可以收回房屋自住退休。

相比傳統以房養學方法而言,大家是先購入校網附近的單位,在未升學前出租賺取租金,之後升學時讓子女入住,同時把房屋多餘的房間分租,升學完畢後再出售賺取利潤或繼續出租。然而當中有不同浮動因素影響回報。例如能不能持久地租出? 利潤可否持續達到理想水平? 投入物業管理的資源會否影響回報? 子女是否必然可以入讀心儀學校等。一切不穩定因素都可能為以房養學的目標造成偏差和影響。相反新式的澳洲NDIS買地起屋以房養學方案則有澳洲政府保障回報的成份,從而可以有系統和更有效地實現以房養學的目標。

分享了那麼多以房養學的資訊,大家都可能有不同疑問。坦白而言,在此很難一一解答大家的疑問。如果真的有興趣想知道更多細節的話,不妨聯絡利安環球的專業團隊查詢更多,或參加星期五、六、日的物業展銷會了解更多。

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日期:5月21日(五)
時間:上午11時至下午7時
地點:銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室

日期:5月22-23日(六、日)
時間:上午11時至下午7時
地點:尖沙咀喜來登酒店4樓明廳

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時間:下時4時 (六、日)
內容涵括:
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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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