最近好多朋友仔研究緊移民，大家去到一個新地方嘅時候會唔會先考慮當地嘅衣、食、住、行？等我Yo媽趁機會同你地分享下啦。
今日就不如講下《住》先，我係澳洲就梗係要講下當地嘅樓市、買樓須知。初到澳洲西澳嘅時候，都會諗究竟應該買樓先定租樓先? 如果有能力嘅話買當然平過租，大前提係你要有2成首期！
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一般我地購買房屋都會睇一下個人購買能力，你可以去銀行先申請定Pre Approval，銀行會根據你嘅入息、家庭成員人數、還款能力等計出來，上面會指明你可以購買幾多錢嘅物業，咁就方便好多！有咗預算大家就可以上網睇樓，澳洲一般會用 realestate.com.au ，上面有租有買，大家可以根據自己能力、喜好及預算去選擇不同地區、房間數目、獨立或公寓。
每間屋只有一個地產代理負責銷售，如上面無寫明 Home Open日期及時間，你可以直接聯絡地產代理約時間睇心水樓，不過提一提大家澳洲嘅代理同香港中介唔同，唔好諗住買樓大哂，佢地有好難約架，同埋佢地唔一定就你時間。有時在廣告上標明某個日期同時間Home Open，大家一定要準時，因為佢講明15分鐘就真係得15分鐘，唔好遲到呀！
當你去到Home Open，如果係心水屋嘅時候，你可以同代理講想落Offer，意思係如果佢開價係$80萬，你可以直接出$80萬，地產代理收齊不同買家落嘅Offer就會給業主，業主會根據Offer上不同條款去決定接受哪份Offer！例如有客人是現金購買、又或者有客人寫上Subject to Finance，意思係需要時間去銀行申請按揭，最後如果銀行不批按揭，買家係無需要購買，所以係呢個情況下，賣家一般會接受現金購買。所以如果係睇屋前已經申請咗Pre Approval，就會方便好多，各位朋友記得留意呀！
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係澳洲選擇樓其實同香港大同小異，地段、校區應該係我地最緊張，好似香港咁九龍城區又方便又有校網，梗係大家都想住，價錢係反映一切，不過澳洲唔同嘅係好嘅中小學唔係派位，係你住果區就可以入讀。大家可以上網查Primary School Ranking，大家就知道哪些學校係100分學校，你就可以係果區搵屋！
澳洲樓價比起香港一定係平一大截，以西澳為例一間2層2500呎獨立新房屋，佔地3000呎，距離市中心10分鐘，擁有最好校網，大概價錢澳幣$100-120萬，係香港只係可以買到長沙灣區單橦式400幾呎單位！不過有得必有失，呢個價錢嘅新屋嘅佔地會比舊屋嘅佔地細，有人就會寧願買細屋但佔地比較大嘅舊屋翻新。不過我極力建議大家購買新屋或樓齡3、4年左右，因為舊屋嘅潛在問題實在太多，風險太高，同埋呢邊搵人整水喉、電、鎖都比較貴，所以大家嘅能力如果可以負擔到新屋，唔洗諗一定買新屋！
講到呢度，以上係少少tips，各位香港嘅朋友仔希望你地係澳洲買到心儀嘅房屋啦！
利安環球物業創辦人及執行董事張肇麒（Terence）提醒，在外國購買房屋時要考慮三個問題，包括發展商的信譽、房屋地段，與及最重要的是自己負擔能力。購買房屋前，應先做足資料搜集，包括發展商的項目多寡、已完成或未完成項目數量和房屋質量，用作推算他們的信譽。其二，地段亦非常重要。「你搵啱個區，你買樓就已經贏咗一半。」最後，大家也要確定自己能負擔得到，以免損失訂金。
由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1厘超低利率等政策，讓澳洲樓盤在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢，加上高品質的生活環境，成為港人喜愛置業的國家。
也有準備移民的人士會擔心，應先買樓還是租樓呢？Terence則認為應視乎個人需要。家長如已安排好小朋友入讀的學校，不妨先買樓；相反，若然家長打算先移民再找合適的學校或居住的地方，則可先選擇租樓再慢慢挑選。「揀到啱為止！」
