提起到澳洲置業，墨爾本、黃金海岸及悉尼等是港人投資置業的熱門之地，但作為澳洲的政治舞臺，政府總部所在地- 澳洲首府坎培拉卻被大家一直忽略。據CoreLogic最新調查顯示，坎培拉（Canberra）是澳洲住宅租賃市場增長最強勁的首府城市，首都領地過去5年租金水準相對穩定，顯示租屋競爭愈演愈烈。
大市展望當地未來樓市表現升勢不遏，坎培拉的房市勝在低風險，物業價格持續呈現穩定兼逐步加速上升的趨勢, 回報前景明朗，接下來為大家剖析投資澳洲首府的五大優勢：
1. 強大而穩健的經濟發展 樓價平穩上升
首都坎培拉以平穩的升幅，在房地產市場中嶄露頭角。坎培拉2017年第三季整體房價同比漲幅超過悉尼，僅次墨爾本，為當地樓市注入強心針。研究及預測機構BIS Oxford Economics更預計在2017至2020年，坎培拉樓價的升幅將超越其他城市，達16%。
2. 租金回報升幅全澳第一 低風險投資新貴
坎培拉另一個吸引的地方，是租金回報相當驚人。坎培拉的單位租金收益在2017年最後一個季度增長了2.2％，為全澳洲最高。據研究機構Domain去年12月的數據，現時坎培拉的公寓單位出租價格與悉尼相差僅$115(每週)，約每週$430澳幣。然而，悉尼樓價中位數已超越89萬。鑒於全國平均空置率為2.2%，人口增長帶動了住房需求的強勁增長，空置率更錄得過去五年的最低點0.8%。墨爾本公寓市場房價同比增長乏力，主要原因是公寓供大於求狀況在短期內難以有太大改變。
今年年初，坎培拉當地出現了一個引人矚目的現象。大批新入學的大學生、公務員湧入該市，將租賃需求推到巔峰。對於每週價格低於$400的單位，有將近100人遞交申請，即使是價格上漲至$450的公寓，仍然有多達60-70人去競爭。很多找不到居所的學生甚至要淪為「沙發客」，反映市場剛需強勁。
3. 強勁的人口增長預測 以年輕人為主
截至 2 017年中，澳洲首都領地的人口增長了 1.7%，這主要得益于自然增長 (49.3%) 和海外淨移民(41.0%)。澳洲首都領地財政部預測，截至2041年，澳洲首都領地的人口將以平均每年 1.5% 的速度增長。下圖顯示了五大洲分以及澳洲全國人口的年增長情況。過去的10年裡，該地區的人口增長率高於澳洲的整體水準。自2014年12月以來，ACT的人口增長率明顯高於其他除維多利亞州外的所有州分。
4. 澳洲政府部門核心圈 租賃市場活躍
作為澳洲政治中心，坎培拉是澳洲國會大廈、外交機構、澳洲高等法院、入境總署及統計署總部等眾多政府部門所在地。坎培拉的居民以公務員為主，多為聯邦政府或者ACT政府工作的。政府重要機構部門安置在坎培拉，而他們當中往往是由其他市轉移過來的單身白領，帶來龐大的流動人口，意味著將坐擁穩定的高收入人群之活躍租賃市場。坎培拉更是澳洲平均收入水準最高的城市，居民普遍追求高品質公寓配套，亦有能力負擔高端住宅物業價格。
5. 置業成本更低 競爭優勢更大
坎培拉沒有針對海外人士的買樓「辣招」絕對是投資者的最大福音，不設額外印花稅，以低印花稅吸引用家置業，置業成本相對其他設有額外印花稅、樓價飆升的高水位澳洲城市更具投資潛力。
「坎培拉的增長水準令人震驚，這是一個非常強勁的市場。」，Domain首席數據分析師Dr Nicola Powell指出隨著悉尼市場增長放緩以及墨爾本經濟增長同樣放緩的情況下，投資者將會開始關注其他地區。穩健的經濟體系加上高收入人群匯聚，坎培拉以租金回報領先全澳洲，勢必成為投資者新寵。
