美國年內連續加息兩次，無疑加息周期經已啟航，環球息口勢必向上。雖然香港息口尚未有太大變化，但未來港息亦將跟隨上升，現時不同銀行提供的按揭計劃看似相近，但實際上按揭條款及優惠各有千秋，要揀選最適合自己的按揭計劃，以下幾點需要細心衡量。
1.留意H按息率及封頂位
現時普遍銀行新造H按計劃息率約為H+1.3厘，視乎貸款額、個人及物業條件或有輕微差異。不過，由於各銀行的資金成本有所不同，加息臨近時銀行提供的按揭息率差距有可能擴大，屆時要作出精明選擇。除了留意H按計劃的息率，另一個較容易忽略的條款是鎖息上限（封頂位），有部份銀行提供的H按計劃不設鎖息上限，但加息周期期間與H按相關的銀行同業拆息有機會持續上升，沒有鎖息上限的保障，利息開支或會大幅增加。
2.H按一定最平？
拆息低企，現時H按的實際按息約只有1.5厘，比P按的2.5厘、或定息按揭10年期的2.45厘為低，因此超過9成半人選用H按計劃。不過，在2018年加息周期期間，P按的選用比率曾一度超越H按成最多人選用的按揭計劃，皆因當時有銀行調高新造H按的封頂息率，加上一個月拆息已處於超過兩厘的水平， H按比P按的封頂息率高出10點子，變相H按人士較P按供款更多。因此，有意置業者要時刻留意銀行各種按揭計劃的最新按揭息率，貨比三家揀選最低息的按揭計劃。
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3.現金回贈不一定越多越好
除了按揭息率外，較多人留意銀行提供的現金回贈。現時普遍新造按揭的現金回贈約為1.4厘，轉按亦可達到1.2厘左右水平，而部份銀行更將現金回贈增加至1.6厘。不過，針無兩頭利，高現金回贈亦有機會附帶一些條件，例如前言所說按揭計劃不設鎖息上限，或者不設高息存款掛勾戶口（Mortgage Link）。另外根據金管局要求，現金回贈若超過貸款額1%，需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算，即貸款額變相減少。因此如果是首期資金相對緊絀的買家，可能較適合要求銀行只提供1%的現金回贈，方可「借到盡」上車。
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文章來源：經絡按揭轉介營運總監張顥曦
