龔成老師你好，本人37歲，香港人，最近失業，希望靠被動收入能提早退休！
香港有3個物業，其中一間自住的（市值740萬欠按揭340萬，另外兩間出租中（市值550萬欠按揭150萬，收$15000租及市值750萬欠按揭320萬，收$23,000租)
持有債券基金總值600萬（每年約6-7%回報)，股票總值70萬（累計-15%）,活期存款500萬
本人家庭開支及供養父母，每月最少需要6萬元。希望靠穩定的投資回報及收息，達致增值之餘也可應付通脹及每月開支，提早退休，謝謝！
有諗過用將兩個物業轉按去有mortgage link戶口來收息，另外用100萬買etf，請問這樣安排可行嗎？
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個案重點：
‧37歲，失業
‧有3間物業
‧600萬債券基金
‧股票70萬，活期500萬
重點目標：
‧提早退休
‧應付家庭開支及供養父母
‧物業轉按收息還是買100萬ETF
龔成老師分析：
你現時的組合，主要是持有物業及債券基金，前者是「資產」，後者只是「產品」，以你的年齡情況，應持有更多真財富的比例，即是資產類。
物業方面，你已經有一定的數目，往後不用在增加相關類別資產，你長遠應該建立一個更平衡的組合。
以你這年齡，財富仍有相當的增長力，我會建議你這刻集中在財富的增值，而不用太早追求現金流。
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我地進行人生財富累積，應運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
你現時股票數目偏少，宜加強這方面的比例，你可投資長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）等，如果可承受風險，可加入潛力股ETF：安碩恒生科技（3067）。因為優質股是真資產，你可以持有。
至於債券基金，第一，你年輕，唔需要太早投資收息類產品，第二，之前有網友同我講，投資債券基金出現賺息蝕價的情況，你要小心。
至於你用$100萬去買ETF，可以的，我認為適合你。
另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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